“我们就想把年夜家的事儿办好！”北京市向阳区珠江帝景小区业主雪恩来，本年69岁，已经负担当责小区第一届、第二届业委会副主任，介入业委会工作曾经6年了。“回头看看，虽然行动艰难，甚至一些人打了退堂鼓，但小区的事终究是本人的事，业主不能缺席。”

业委会是居民自我解决、掩护业主权益、建设和谐家园的重要平台。针对读者反映的问题，记者到北京、上海、合肥等地的一些小区进行了采访，总体看，各地小区业委会建设、解决状况错落不齐，成立难、履职难等问题较为凸显，小区业委会工作急需更多关注和引导。

业委会成立难，

有些业主不足介入的积极性

我国物权法规定，业主可以设立业主年夜会，选举业主委员会，物业解决条例也对“业主年夜会”作出专章规定。然则记者在走访中发现，不少大众对此其实不了解，问及“小区生活中遇到问题怎么办”“找物业不管岂论用怎么办”，脑海里不足“业委会”的概念。

业主知晓并动议成立业委会，往往是由于前期和物业公司发生各种摩擦纠纷。一些大众反映，有的物业收了费但供职跟不上，解决“躲猫猫”，路面脏、乱泊车、绿化破坏严重等问题得不到及时办理和改善。“我们有个业主群，每天议论最多的便是电梯维修问题，有些业主因此与物业僵持不下，说修好电梯了再交物业费。在这种情况下，有的业主才想到成立业委会，为的是跳过物业公司，启用小区维修基金更换电梯。”四川成都市读者廖力说。

小区业委会往往是“因矛盾而生”，成立过程中又常常遇到新麻烦，比方业主不足积极性，选举不了了之。福建龙岩市读者张龙金说，“小区交房至今8年，业委会都无法成立，原因是延续3次邀请业主加入业主年夜会选举业委会，然则始终达不到规定人数，业主年夜会没法子召开，业委会也就无法发生了。”

此前，河北涞源县某小区40户住户选出一个业委会，并为小区选聘了一家物业，然则没几天就闹掰了，后来接连换了3家，也没能让业主满意。“业主把矛头指向业委会，业委会成员觉得费力不讨好，集体辞了职。”读者杜明骏说，“改选了另一拨人，干了不到一年也请辞了。就这样选了换、换了再选，没人再有积极性了。”

按规定，业主筹办成立业主年夜会、选举业委会的，要由业主代表、建设单位负责筹办。“但许多小区由建设单位指定物业公司，他们出于利益考量，根本不愿意成立业委会，从一开始就通过各种手腕，阻挠业委会的筹建。”陕西咸阳市读者周荣光说。

个别业委会不足监管

少数成员以公谋私 ，严重影响公信力

上海银杏家园小区建有升降横移类机械式泊车设备，使用超出15年，存在钢丝绳弯折变形、电缆老化等平安隐患，维修资金一时犯了难：一方面泊车位使用权由开发商出让给业主，出让合约并未明确维修事宜，招致受让业主对费用支付存有异议；另一方面，泊车位使用权并非覆盖全体业主，一些人不愿意支付维修费用。后来，上海市黄浦区市场监管局、打浦桥街道处事处被动到场，并探索在业委会框架下开展工作，这才办理了问题。

“根据物业解决条例，业委会只能从事与物业解决有关的活动，除了此之外，即使为了全体业主的共同利益，也不得以本人的名义发起诉讼等。如果是召开业主年夜会表决，也会有协调难度年夜、效率低下的问题，未必获得所有人的支持。”北京市律师协会物业解决法律专业委员会副秘书长王佳红暗示，依据以后规定，业委会活动范围较窄，业委会往往有劲无处使。

在吴猛看来，目前业委会不足明确定性，既不是公司也不是社团，属于“其他组织”，甚至在很长一段时间内连银行账号都无法开设，小区民众财务解决无从谈起。

固然，也有内部解决失范的问题。“我们小区之前的业委会，是业委会主任唱独角戏。他已经自作主张把小区一块空地以极低价值租给个人建成为了门面房，并且合同一签便是25年，提前收的租金也花得不明不白。”河南洛阳市读者刘桂华说，“改选后，新的业委会主任非但没有理清旧账，还提议涨物业费，遭到年夜家反对，他干脆啥也不管岂论了。业委会就此名存实亡。”