10月1日电（谢丹）业主携犬出户应束犬链；小区车位应领先满足业主必要，快手涨粉，不得出售给小区以外的单位和个人……9月30日，《福建省物业解决条例》获福建省十三届人年夜常委会第六次会议表决通过，将于2019年1月1日起施行。

物业费调整有明确限定

为避免物业供职企业擅自调整收费标准，《条例》中对物业供职费调整作出限定：因政府指导价变更必要调整物业费的，物业应当在政府指导价变更范围内作相应调整；因供职成本改观必要调整物业费的，应当经“双过半”（专有部门面积占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折）业主同意。

在之前的审议中，有委员提到，连年比年来，物业纠纷案件不竭增多，该类案件标的金额较小，但群体性纠纷多，社会影响年夜。《条例》对此明确，创立以乡（镇）人民政府可能街道处事处、村庄（居）民委员会为主的物业供职纠纷便捷处置惩罚机制。对物业解决活动中的投诉，及时进行调查处置惩罚。

小区车位要先满足业主必要

福建省人年夜常委会法工委工作人员介绍，经调研，小区泊车难的现象对照普遍，物业天津，有的小区建设单位在利益驱动下，将小区结构设置的车位出售给小区外的单位和个人，进一步加剧了小区泊车难的状况。

针对此现象，《条例》也明确，小区车位应当首先满足业主必要，不得出售给小区以外的单位和个人，业次要承租的，不得只售不租。

小区内车辆停放收取的场地使用费属全体业主所有。车位划定、车辆停放、解决和收费等事项，由业主年夜会决定，但不得占用消防车通道、消防登高面可能影响其他车辆和行人的正常通行。

小区内遛狗要束犬链

犬只伤人变乱时有产生，《条例》对业主饲养犬只的行为尺度进行明确。

《条例》规定：业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰别人正常生活，不得破坏环境卫生和民众措施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携年夜型犬出户时，还应当为年夜型犬配戴嘴套。违反该规定的行为，将按《中华人民共和国治安惩罚法》的规定予以惩罚。

《条例》对业主和物业的禁止行为作了具体规定，并明确相关法律责任。比方侵占物业解决区域内的民众场地、共用部位、共用措施设备的行为，将对个人处一千元以上五千元以下罚款，对单位处五万元以上十万元以下罚款；损坏物业解决区域内的民众场地、共用部位、共用措施设备的行为，中国保安，将对个人处二千元以上一万元以下罚款，对单位处五万元以上二十万元以下罚款。