业委会是业主自治的关键。然而，一些小区面临业主年夜会组建难、决策难、执行难的问题，围绕业委会履职、换届改选等方面发生的纠纷占对照高。

昨天上午，市十五届人年夜常委会第六次会议全体审议了关于《上海市住宅物业解决规定修正案(草案)》审议效果的陈述。相较一审，此次修改细化了从业委会组建到换届的全过程运作尺度，业委会的换届选举、资格终止等也有了更明晰的说法。

哪些人不得负担当责，物业浙江，业主年夜会可依法自主决定

哪些人不得负担当责业委会委员？

《修正案(草案)》进一步明确业委会委员候选人资格条件，完善了不得负担当责业委会委员的负面清单条件，北京物业，即自身、配偶及其直系亲属未在本物业解决区域的物业供职企业任职。业主在本物业解决区域内有损坏房屋承重布局、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交物业供职费可能专项维修资金、违法出租房屋等情形之一且未改正的，不得负担当责业委会委员，并要求业委会候选人书面应许积极履职、不谋私利。

审议中，有委员提出,应当将占用物业共用部门,损坏、移装、占用共用设备措施,与物业供职企业存在利益关系、被查究过刑事责任等也列为不得负担当责业委会委员的情形。

市人年夜法制委副主任委员丁伟暗示，经研究,法制委认为,业委会在物业解决供职中的作用至关重要,对业委会委员任职条件,应当发挥立法的尺度引领作用,守住基本底线;同时,也要发挥业主年夜会的自治作用,依法满足多数业主对业委会委员任职条件提出的特殊要求。

目前修正案草案第八条第二款所列举的情形,属于实践中多发且较为严重的情形,各方具有较高共识,可以不作修改。对于其他情形是否必要列为不得负担当责业委会委员的情形,可以由业主年夜会依法自主决定。为此,在该款款尾增加“业主年夜会可以依法决定增加不得负担当责业主委员会委员的情形”的规定。

业委会换届期间，不得调整物业费

原法规第24条规定，自换届改选小组发生至新一届业主委员会选举发生期间，业主委员会不得组织召开业主年夜会会议对下列事项作出决定：

（一）选聘、解聘物业供职企业；

（二）除了解决规约规定情形之外的物业维修、更新、改造等重年夜事项；

（三）其他重年夜事项。

有代表提出,换届改选期间，物业费不宜有变更，这样也许影响业主的，倡议将“调整物业收费标准”也纳入此中。

此次修正案草案新增一项作为第二项,即业委会换届改选期间，不得调整物业收费标准。

拒不履行职责者，业委会委员资格终止

有的人现在挤破脑袋来竞选业委会主任，效果上任后悲观怠工，屡屡缺席相关会议。 

有委员认为,业委会委员拒不履行职责可能违反书面应许的,应当免职其资格。

经研究,法制委倡议,对修正案草案作相应修改。

业委会委员有下列情形之一的，物业导航，其业主委员会委员资格终止：

（1） 已不再是本物业解决区域内业主的；

（2） 以书面形式向业主委员会提出告退的；

（3） 因健康等原因无法履行职责其未提出告退的。

（4） 拒不召集业主委员会会议的；

（5） 一年内累计缺席业主委员会会议一半以上的；

（6） 违反书面应许的；

其它，根据分歧情形将业委会委员资格处置惩罚辨别为自然终止、确认终止和免职三种：属于前款第一项、第二项情形的,其委员资格自情形产生之日起自然终止;属于前款第三项的,经业主年夜会会议讨论通过,其委员资格终止;属于前款第四项至第六项情形的,经业主年夜会会议讨论通过,免职其委员资格。业委会应当将委员资格终止可能免职的情况在物业解决区域内书记。”

延续六个月未开展工作提前换届

每逢业委会根基不稳、人心涣散时，往往会有一场狗血剧上演，什么情况下可以提前换届？什么情况该实施补选?

市人年夜城建环保委倡议,将业委会补选和提前换届的情形分开规定;当业委会的决定因侵害业主合法权益被吊销必然次数时,应当提前换届。

经研究,法制委倡议,新增一款业委会补选的规定:“业主委员会委员人数不够但超出对折的,业主年夜会可以补选业主委员会委员。”

同时专款规定业委会提前换届的情形。业委会显现下列情形之一时，乡、镇人民政府可能街道处事处应当应业次要求组织召开业主年夜会会议；业主年夜会应当就启动提前换届改选办法：

（一）业主委员会委员人数不够对折的；

（二）业主委员会延续六个月未开展工作的；

（三）业主委员会作出的决定严重违反法律、法规的；

（四）因其他原因招致业主委员会无法正常运作的。