扩张、并购、估值，成为这几年物业江湖的关键词。就在规模化诉求最为灼热的时候，连年比年扩张过快将体系化解决的问题放年夜，这个现象引发了不少物管人的反思。

本年，随着上市物业公司的增多，资本市场开始呈现一个趋势，更愿意赐与那些解决供职品质上更好的企业更高的估值。相信这样的趋势将会在未来更为明显，而嫁接数字化的解决运营、体系化的步队建设等立异模式，将加速物业行业向前倒退。

图为2018中国蓝筹物业年会现场

9月11日“2018中国蓝筹物业年会”在北京举行。本届年会主题为“品质奠基代价立异嫁接动力”，在物业行业面临粗浅变动，行业适逢转型升级新机遇的年夜布景下，年会旨在打造一个全方位整合平台，匆匆成国内物业社区领域更多的交流和碰撞，推动行业继续健康倒退，与行业共同进步。

在以后的房地产市场格局下，作为曾的房地产支持领域，物业社区的供职属性愈发凸显，并逐渐成为房地产转型升级的重要业态，也是承接房地产代价流动和重塑的关键管道。存量房的装修、更新改造、物业解决、租赁供职、小区的智慧化、小区医疗和养老供职等仍是一片蓝海。物业市场规模未来过万亿可期，资本市场也已默示出对这一新业务模式的认可。

在年会上，与会各界嘉宾就金融周期、供职领域的商业新动力、传统物业供职、物业财产链的纵向整合、物业新业态等行业热点和前瞻性话题进行了交流和探讨。

北京睿信致成解决参谋有限公司作为蓝筹物业的长期单干同伴，其资深合伙人、董事总经理郝炬先生受邀加入了此次会议并代表主办方对“2018中国蓝筹物业年会”评审企业标准进行总结阐明。郝炬先生在最后指出物业公司的倒退若想在未来的几年傍边实现真正的业务模式可能商业模式的立异要练内功、扩规模以及提高供职信息化技能。

图为北京睿信致成解决参谋有限公司资深合伙人、董事总经理郝炬先生

以下根据北京睿信致成解决参谋有限公司资深合伙人、董事总经理郝炬先生的发言内容整理。

非常高兴本日下午咱们参会的各位不管是前面我们的经济学家，还是后头物业企业的各位年夜佬们，其实给我们本日在座的各位非常好的一些提示，我们本年蓝筹物业的代价评选每一年的时候都是一场思想的盛宴，我先简要的介绍一下蓝筹物业评选的一个基本的指标情况。我们蓝筹物业到本年为止依然持续了之前的严谨和客观的评价指标，第一、代价规模，第二、业绩优秀，第三、供职当先，第四、模式立异。从这几个指标里面能看到我们在座各位物业企业的影子。

固然在评选过程傍边，我们也会引入行业的专家，通过专家对于物业企业相关的规模、社会影响力、绩效等各方面的一些专业点评进行主客观的评价，最终形成我们本年中国蓝筹物业的入选企业名单，我想这是一个简单的对我们本年评价的介绍。

第二部门，在本年的评选过程傍边，其实我们看到本年是一个很特殊的年头，去年年底到本年年初，尤其是2月份到6月份有三家物业公司上市，我们可以看到到当初为止2018年7月底是有8家港股上市公司，1家A股上市公司，新三板年夜概60家摆布，当初在陆陆续续退。这个跟2014年一样，2014、2015年的时候，我们在座的各位物业企业那时也是很兴奋的，2017年年底，尤其到2018年年初的时候，我想当初年夜家也在冲动傍边，可是我想问一个问题物业公司为什么要上市？

为什么要上市？真的要上市吗？物业行业是一个现金流相对充沛，但整体利润相对而言微薄，北京物业，我们始终存在着这样的一个矛盾，所以我们在这样的思考之下来看一下2017年我们蓝筹物业企业整体数据的一个情况。

第一、从我们的市场规模来看，这几年陪伴着行业的倒退，有这样的几个特点，第一、陪伴房地产行业市场化集中的年夜布景之下，其实物业行业市场的集中度也在逐步的提升。第二、头部企业在我们整体规模上曾经初步有了一些当先地位。我们看到2017年蓝筹物业企业总应收在600亿摆布，市场占有率占到22.87%，这是跟去年比拟是不乱上升，我想这个趋势还会连续。

第二、蓝筹物业企业的主营业务收入增长迅速，尤其是头部企业，我们把这次参选的蓝筹企业相关的数据做了一个分类，比方说应收增长、收入的分类，75%、50%、25%，因为我们看到这些蓝筹企业总体的不同还是有的，所以我们客观来看行业的收入在中位值，总应收在年夜概在14.19亿，物业费的收取年夜概在12亿摆布，这个占比其实我们看相对来讲这几年还是不乱的，固然我们看到在最后一张图上面可以看出来物业公司的非物业费是稳步在增长的，可是我看到是相对不乱的。为什么呢？作为一家物业公司到当初为止最核心的业务是什么？基础的物业解决，能否守住初心决定了你未来能否走的更远，我想这个很重要。