见习记者王彤报道 《广州市物业解决条例(征求意见稿)》(下称“征求稿”)昨日出炉并公开征求意见。

新快报记者查阅了征求稿的条款并就咨询了专家。

1.业委会难组建?

国家开放年夜学(广州分部)传授黄安心指出,物管会成立的初衷在于匆匆进业委会的成立。根据征求稿,物管会应在业主委员会发生后解散。

广州市住房和建设委员会相关负责人介绍,虽然物管会的组成人员较为复杂,但物业解决事务的最终决定权还是归属于业主。

2.收房入住后发现问题该找谁?

根据征求稿,物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,如渗漏等影响房屋布局平安和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担补偿责任。

物业供职企业擅自承接未经检验的物业,因共用部位、共用措施设备缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的补偿责任。

3.新建物业的民众空间使用权属于业主

根据征求稿,新建物业策划房屋所有权登记时,建设单位应当将建筑区划内依法属于业主共有的路途、绿地、其他民众场所、公用措施和物业供职用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有,并将登记的清单及附图移交全体业主和物业供职企业。

关于征求稿施行之前未明确规定使用权的小区,市住建委相关负责人称,新规只能对施行之后的新建物业发生效力。

4.小区共有资金怎么管?

共有资金由谁管?征求稿规定,业主年夜会成立前由物业供职企业解决;业主年夜会成立后,由业主年夜会决定的解决单位解决,可以是业委会可能物业供职企业。共有资金解决单位应当创立尺度的共有资金财务解决制度,每月按期公开资金支出明细,每年蒙受财务审计。

共有资金怎么用?根据征求稿,共有资金用于小区物业解决,次要用于物业供职合同约定之外的供职与业主的支出(含共用部位、共用措施设备的维修养护)和业主年夜会、业委会的工作经费等六个方面。

5.想换物业公司怎么办?

市民黄先生称,其所在小区的物业解决是买房时打包配套的,多年来供职质量极差。根据征求稿,如果物业合同未到期,业主年夜会决定提前解聘物业供职企业的,全体业主应当承担合同约定的违约责任。

合同如果终止,原物业供职企业应当在合同终止之日起十五日内退出物业解决区域。原物业供职企业拒绝退出的,业主可以不支付之后的物业供职费。

6.业主常常“被代表”?

关于会议,业主年夜会会议应当由物业解决区域内专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主加入,方为有效。

关于表决,书面征求意见形式其实不具备效力,只有物业解决区域内专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主投票,才为有效。

关于表决生效的条件,征求稿作出了公示期满、不再有异议、相关单位确认决定属实、表决效果属实等规定。

7.正在建设电子投票平台

新快报记者从市住建委了解到,广州业主电子投票系统正在收集业主数据库,预计2020年底完成收集。用电子投票进行的表决,时间将缩短,可信性将增强。目前,广州已有17个楼盘采取电子投票系统进行过表决。