物业解决行业倒退历程

物业解决行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国。作为第三财产，物业解决在中国经历了从无到有、不竭倒退壮年夜的历程。20世纪80年代初，随着中国改革开放的国策实施，物业解决由香港地区引入，经历三十多年的倒退，物业解决供职全面推进并普及覆盖，在对扩年夜内需、办理待业、拉动经济增长发挥积极作用的同时，行业的经济效益、社会认知度、业主称心度和在黎民经济和社会倒退中的地位获得了分歧水平的提高。此外，物业供职的全天候性，可有效防范犯罪、减少不测事件、配合社区活动开展等，从多个角度为匆匆进社会的和谐发挥着积极的作用。

解决规模扩张迅速

据前瞻财产研究院发布的《物业解决行业倒退前景与投资策略结构阐发陈述》数据表现，物业，行业百强企业在 2016 年底的解决面积总值为54.50 亿平方米，解决面积均值为2,725.09 万平方米同比增长 15.40%，延续4年继续上涨，解决面积均值在2012年至2016 年的复合增长率达 29.01%，解决规模扩张迅速。

2012-2016年中国物业解决行业百强企业解决面积均值情况

数据来源：前瞻财产研究院整理

经营绩效提升明显

在物业解决行业进入跨界融合、立异倒退的年夜布景下，物业供职企业通过提高绩效，倒退立异业务，明显提升了经营绩效。行业百强企业在2016年实现的营业收入均值为6.28亿元，同比增长达16.10%;在2016年实现的净利润均值为4,578.98万元，同比增长达16.90%，净利润均值在2012年至2016年的复合增长率达到32.12%。

2012-2016年中国物业解决行业百强企净利润均值情况

数据来源：前瞻财产研究院整理

城市规划方面，百强企业在一线城市解决项目占比为21%，二线城市解决项目占比最高达到44%，三四线城市占比达到35%，百强企业在稳固一线城市市场份额的同时，逐步把拓展重点转向二线城市，抢占市场高地;三四线城市的快速倒退带。

区域化明显但差距逐渐缩小

从区域分布来看，东部地区物业供职企业数量仍远高于其他地区。四年夜区域里，东部地区物业供职企业约4.8万家，物业浙江，约占全国物业供职企业的44%;中部地区约2.5万家，约占全国的22.8%;西部地区约2.8万家，约占全国的25.4%;东北部地区约0.9万家，约占全国的7.8%。综合来看，中西部区域物业供职企业数量增长较快，与东部地区的差距进一步缩小。

中国物业解决面积占比情况

数据来源：前瞻财产研究院整理

住宅物业是次要的解决业态

根据陈述，行业百强企业在2016年底的住宅物业解决面积占行业百强企业解决面积总值的73.21%，同比增长1.72 个百分点。此外，住宅物业连年比年来的规模增长迅速。行业百强企业在2016年底的住宅物业解决面积达到39.90亿平方米，较2014年底22.12亿平方米增长80.38%;办公物业解决面积占行业百强企业解决面积6.18%，同比增长2.18个百分点;商业物业解决面积占行业百强企业解决面积7.06%，同比减少1.83个百分点。从上面数据可以看出，住宅物业是行业百强企业解决的最次要的物业业态。

一方面，住宅仍是房地产增量市场的主力军。2016年全国住宅竣工面积达7.72 亿平方米，占2016年全国房屋竣工面积10.60亿平方米的72.73%。另一方面，由于社区经济兴起，解决住宅物业的代价进一步凸显，行业百强企业的兼并收购也以住宅物业解决项目为主，名人，助推了行业百强企业中的住宅物业的占比提升。

2015-2016年中国物业解决行业百强企业解决业态分布情况

数据来源：前瞻财产研究院整理

行业倒退提速

连年比年来,随着《国家新型城镇化结构(2014-2020年)》的推进以及中国房地产市场继续倒退,市场逐步进入存量房时代,为物业行业提供了广阔的倒退空间。在当代供职业的引领下,物业行业逐步由劳工密集向粗放化、自动化、智能化、互联化变化;从单一物业供职向多元化业务倒退。

整合加速,抢占先机