新建楼盘本该有的图纸找不到，谁之责？有了施工瑕疵物业和建设方“踢皮球”业主该怎么办？面对这些因承接检验不尺度招致的“扯皮”、乱象，江苏省南京市浦口区在全省率先推出物业承接检验第三方评估机制，长久以来的尺度空白被填补，从源头把好房屋质量关。

　　有《法子》无“标准” 埋下隐患后期问题井喷

　　浦口区熙龙山院小区2014年物业供职企业为了配合交付，跳过承接检验，业主装修时才发现网管堵塞、室内淹水；交付几年后，小区地面又显现沉降，造成排水不畅，但维修时找不到管道图纸，只能年夜面积开挖。因为维修成本巨年夜，业主们分歧意动用维修资金，投诉不竭。此类问题在不少小区其实得多见，归根究竟是承接检验所招致的。

　　其实早在2010我国就出台了《物业承接检验法子》，山西物业，但落实情况其实欠好，次要是不足制度约束。浦口区物业解决中心主任王辉介绍，物业，此前区房产局接报的因建设方遗留问题招致的投诉，就占一半多。阐发后发现，建设方交付的产品差别格才是矛盾的主因。“在2016年的矛盾投诉阐发看，30%的矛盾是建设方的配套不到位招致的，这种问题只能从承接检验的尺度化上面来办理，所以物业承接检验的评估机制应运而生。”

　　立异机制 创立评估机制科学尺度

　　简单来说，物业，这套机制是以第三方评估方式，倒逼建设单位尺度施工，承接物业尺度接收，明确问题责任归物业还是归建设方，从源头把控小区共用措施质量。

　　有了科学标准，必要权威第三方执行。区房产局从物业解决行业协会会员单位当选了30名专家，成立专家库，成员门槛设置不低，必须在消防、电气、土建等行业有10年以上经验。

　　年初，浦口区香山郡小区成为新机制首个试点。交付使用前，区房产局委托浦口区物业解决行业协会，派5名专家到小区做物业承接检验评估：挨个检测排水沟，检查每个电梯井、消防措施……发现问题明确责任人，督匆匆限期办理。区物业解决行业协会专家武庆山说：“以往做法也许便是企业把材料交上来，看一下备案、盖章，就算监督了。没有实际意义。承接检验评估是最有效、最积极的监督方式。能匆匆使制建设单位和物业单位在承接检验中尺度开展，避免后期互相推诿；匆匆使（房）地产公司提高工程质量。”

　　截至目前，浦口区房产局完成为了20个新交付住宅小区的物业承接检验评估，提出并落实1200多条整改意见，有效掩护了业主们的民众利益。区房产局物业科科长余春华暗示：“下一步会陆续对企业进行信用评级，并纳入诚信建设体系，由此鼓励建设方从结构早期听取物业公司的解决意见，防止后期反复整改，造成资源浪费。”