２０１８年７月１８日，成都　–　世界当先的商业地产供职和投资公司世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）今天在蓉重磅发布《中国重点城市零售物业租户调查陈述｜２０１８成都》预告篇。本次调查覆盖５０座符合世邦魏理仕定义的购物中心，共计零售商业建筑面积５２５万平方米，波及品牌门店数超出７，９００家，样本率达到８６％。这是行业首个针对成都零售物业市场的商户普查陈述，全文将在本年十月正式发布。陈述分为全局篇、区位篇、空间篇和地铁篇四年夜篇章，从分歧维度为读者详尽解构成都零售物业市场需求端的特征及演变趋势，为运营商与品牌方制定未来战略提供参考。

世邦魏理仕中国区研究部副董事朱建辉暗示：“本次租户普查是世邦魏理仕及行业初次聚焦成都零售物业市场需求端，对进驻成都购物中心的零售品牌进行全面普查。普查包罗的海量数据成为揭示最新商业倒退趋势的基础，阐发维度覆盖整体市场、区位板块、楼层空间、地铁接驳等诸多方面。我们预计在本年十月正式发布《中国重点城市零售物业租户调查陈述｜２０１８成都》，届时在陈述中将答复诸多运营商与品牌方关注的焦点问题。”

全局篇

体验、餐饮两年夜业态继续扩张，总量占比不竭增加

世邦魏理仕将成都零售物业中的商户即品牌划分为四年夜一级类别—零售类、体验类、餐饮类和主力店。按店铺面积计算，零售类占３４．４％，体验类１７．２％，餐饮类１８．８％，主力店２９．６％。而按店铺数量计算，百货、超市、影院、专业卖场四年夜主力店仅１．７％；而零售类５９．６％，体验类１１．１％，餐饮类２７．６％。相比不难发现，主力店面积最年夜，企业信用征信平台，单店面积的中位数达到４，３７６平方米；其次为体验类业态，中位数２３７平方米；餐饮和零售分袂为１４９、１１９平方米。

对四年夜业态进行二级类别划分，在零售业态３４．４％的比例中，服饰（含鞋、包）品类占总样本面积２４．９％，即在零售业态占比超七成。其他品类方面，户外及运动占１．９％，珠宝饰品１．７％，化妆品及个人护理１．５％。体验业态在过去几个季度继续扩张，此中娱乐及体育占１０．６％，教育３．７％，美容保健２．３％。餐饮业态中，正餐占１３．２％，简餐、轻餐、快餐２．８％，饮品店１．４％。四年夜主力店：百货占１０．５％，超市９．９％，影院６．９％，专业卖场１．９％。

全局篇预告

世邦魏理仕将在十月正式发布的陈述中发表并逐一解读二级品类的店铺面积段分布及其演变趋势，为品牌选址、招商运营提供参考。

区位篇

成都三级商业市场格局奠定，各级市场业态特征明显

世邦魏理仕将成都主城区及一圈层区县的零售物业市场划分为“核心—次级—近郊”三级商业市场。核心商圈以传统春盐商圈及红星路、年夜慈寺板块为核心的中心区域，且覆盖成都内环中骡马市、东一环内侧部门非商圈区域。次级商圈是由中心区域外至三环路环状商业带与南延线组成的“树形”区域。近郊商圈则由原成都一圈层及三环外的区域组成。

零售业态占比在三级圈层逐级递减，核心商圈占比为４４％，次级商圈缩减至３４％，近郊商圈最小３１％。主力店面积呈彻底相反的趋势，核心商圈仅有１７％面积由主力店去化，次级商圈升至３１％，河北物业网，近郊商圈最高３４％。此外，体验业态在三级圈层占比差异在１－２％内，意味着分歧区位、分歧定位的一站式购物中心都把体验业态视作弗成或缺的招商环节。而餐饮业态在核心商圈占比却最高，显露餐饮作为商业业态以后组合的代价，且在分歧区位条件均能得以验证。

区位篇预告

核心商圈中春盐（含年夜慈寺）板块与周边非春盐区域亦存在业态组合的显著差异，次要集中于零售、体验两年夜业态。详细阐发将于后续正式陈述中逐一解读，阐释春盐板块周边１－３公里范围所泛起的商业“凹槽”特征。

世邦魏理仕华西区参谋及交易供职｜商业部董事江南暗示：“陈述表现，成都商业市场在逐渐完善及整合，特别是次级商圈的转型胜利缩短了核心商圈与近郊商圈的距离。三级商圈特征属性的异质性逐步显露，物业导航，为各类消费需求提供更多元的选择。核心商圈仍以零售业态为主导，次级商圈改观最显著，主力店的调整从新定义消费客群，而近郊商圈突出消费群体的主体性。通达性的提升与零售物业的加密不竭加速消费者流动，而招商运营程度决定消费粘性，两者博弈决定成都未来商业与商圈倒退是否走向真正的无界。”

空间篇

零售与体验业态规划趋势相反，餐饮业态下沉引关注