《山东省物业供职收费解决法子》(以下简称《法子》)7月1日起施行，此中，备受关注的“空置房屋缴纳物业费”问题有了办理方案。省政府新闻办6月28日下午召开发布会，对《法子》进行解读。今后，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业民众供职费应当减收，减收比例不得低于40%。

　　A 全省近90%居民小区

　　未创立业主委员会

　　据介绍，全省近90%的居民小区还未创立业主委员会，乱收费、质价不符与收费难的现象并存。全省物业供职收费举报投诉每年达2万件，占价值举报投诉的40%。

　　省政府法制办公室二级巡视员孙成文介绍，《法子》明确界定了物业供职收费、物业民众供职费、机动车停放费、其他供职收费四个基本概念，明确了定价机制和收费法子。譬喻，配套物业措施不到位的减收物业民众供职费，普通住宅前期物业空置房屋物业费减免比例不得低于40%，车位未停放机动车的免收泊车供职费，为业主免费配置需要的收支证等。

　　B 空置房屋为何不能干脆免收物业费?

　　省物价局副局长李东方评释说，关于空置房屋为何不能干脆免收物业费这个问题不停众说纷纭。《法子》最后驳回的意见是：普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业民众供职费应当减收;策划空置的办法和具体减收比例由设区的市县人民政府价值主管局部会同物业主管局部规定，但收取的费用最高不得超出60%。也便是说，快手涨粉，普通住宅前期物业空置的减收比例不得低于40%。

　　李东方说，作出上述规定的次要理由有三：

　　一是《法子》的立法目的在于尺度住宅物业供职收费行为，掩护业主、物业使用人、物业供职企业的合法权益。冲击投机买房、调控房地产价值不是住宅物业供职收费政策所承担的职责，不应当通过加收物业供职费的方式冲击炒房。

　　二是部门物业空置，物业供职企业仍要正常运转，不交物业供职费不能担保物业企业的合法权益，但业主不入住，就不发生垃圾、不使用电梯，物业供职工作量有所减少，可以减收部门物业供职费。

　　三是减收比例应当视情况而定。比方，热门地段的房屋入住率高，减收比例略高对物业企业影响也不年夜，而一些度假型小区，业主多属“候鸟型”，房屋空置率很高，如果物业费减免比例过高的话，物业公司无法正常经营。对于其他物业交付后空置的，其物业民众供职费是否减收、减收多少由业主和物业供职企业约定。

　　C 物业公司须按季度

　　公示民众收益

　　有些物业公司利用小区的电梯、墙体等做广告，对这方面的经营收入，现实中纠纷对照多。对此，中国保安，李东方暗示，物业供职企业有没有权利进行经营，经营所得收入如何使用和分配，如何包管业主的所有权、知情权等合法权益，是现实中面临的突出问题，也是发生矛盾纠纷的处所。针对这些问题，法子进行了尺度，作了三个方面的立异性规定。

　　第一，关于经营权的问题。物业供职企业可以代业主进行经营，取得经营权的方式是通过物业供职合同的约定进行授权。普通住宅前期物业，可以在合同中约定授权。该规定办理了现实中、特别是前期物业中，物业供职企业因无法征得业主年夜会、业主的书面同意，而擅自经营招致经营行为合法性不够的问题。

　　第二，名人，关于收入归属和使用问题。民众收益由业主年夜会决定其使用方式和用途;业主年夜会未作决定的，次要用于补救专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主年夜会的活动经费可能折抵物业民众供职费。属于普通住宅前期物业的，可以优先用于折抵物业民众供职费。物业供职企业代经营的，可以扣除了相应的解决费和税费，解决费的提取比例由市县价值主管局部确定。其它，对未成立业主委员会的普通住宅前期物业，规定民众收益资金可以优先用于折抵物业民众供职费。

　　第三，关于如何包管有效执行的问题。物业供职企业对民众收益应当独自列账、独立核算，按季度进行公示，时间不得少于一个月。物业供职企业未依照规定公示和使用民众收益资金的，将会受到行政惩罚;构成犯罪的，依法查究刑事责任。(本报记者 范俐鑫)