6月22日，佳兆业集团发布书记称，已向联交所递交表格，申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖，上市形式为将物业股份独自拆分，独立上市，股份发售的详情则暂未敲定。

　　尽管规模及倒退稍显弱势的佳兆业物业，能否吸引资本市场的围猎，目前还是一个未知数。但物管公司正在迎来一波分拆上市的年夜潮。

　　在佳兆业集团发布书记的3天前，碧桂园供职刚刚登陆港交所。碧桂园供职是碧桂园拆分而出的物业供职公司，上市当天价值达到每股10港元，总市值最高达到250亿港元，成为当天港股物业供职板块市值第一的公司。

　　据中国房地产报记者统计，2018年以来，曾经先后有雅居乐，绿城，碧桂园，佳兆业选择拆分物管板块在港股上市。除了此之外，房地产行业的龙头企业万科，富力等也已在料理中。

　　新一波的物业上市潮涌动的暗地里是目前物业股在香港股市颇受青睐，无论是涨幅还是整体估值，均高于房地产板块。作为房企重要的业务组成部门，物业板块成为房企最先着手转型的着力点。

　　房企拓宽业务空间的需求

　　对于佳兆业来说，分拆物业上市，或者看重的其实不是物业如何反哺集团业绩，更多的是为了抢占市场，拓宽融资渠道。

　　在此前业绩会上，佳兆业集团董事会主席郭英成已经透露，物业将分拆上市。6月22日的书记让佳兆业物业的上市正式浮出水面。

　　对于分拆物业的原因，佳兆业方面并未透露过多，仅能在书记中找到寥寥数字，“将为股东提供变现分拆集团的投资代价，又可以拓阔投资者基础并提升公司的形象。”

　　佳兆业拥有佳兆业物业98.6%权益。依照谋划，待倡议分拆及上市完成后，佳兆业将拥有佳兆业物业得多于50%权益，而佳兆业物业将仍然为公司的隶属公司。

　　数据表现，截至2017年12月31日，佳兆业物业供职覆盖全国12个省、市和自治区的36个城市，在管建筑面积2400万平方米，合计119个物业，此中包括100个住宅社区和19个非住宅物业。2015~2017年，北京物业，佳兆业物业经营收入分袂为2.65亿元、2.94亿元及3.59亿元。

　　佳兆业物业掌管了所有由佳兆业集团开发的住宅项目，占总在管建筑面积的86.1%。截至2017年底，佳兆业集团的土地蕴藏约为2190万平方米，2017年新落成的建筑面积约为430万平方米，未来佳兆业物业的规模扩张也有担保。

　　一位接近佳兆业的人士对中国房地产报记者暗示：“佳兆业物业虽然业绩不乱，可是对集团整体业绩的贡献率始终不算高。如果能胜利上市，这是佳兆业所拥有的第六个上市平台了。看郭英成此前的作风，获取上市平台只是多元化规划的第一步，还是在不依赖母公司情况下加速拓展。佳兆业物业倒退也只是刚刚开始，物业，只有上市才华拓宽平台。”

　　比佳兆业稍早实现物业上市的碧桂园物业，解决面积规模在同行中显得更有竞争力。

　　数据表现，截至2018年4月30日，碧桂园物业的合同解决总面积约3.654亿平方米，覆盖超出全国28个省、市及自治区的260多个城市，2015年~2017年的营业收入分袂为16.7亿元、23.6亿元以及31.2亿元。

　　据了解，碧桂园供职以介绍的形式登陆港交所，并没有融资需求。

　　碧桂园供职控股有限公司执行董事兼总经理李长江暗示，“资本市场对照青睐规模较年夜以及盈利身手较强的物业供职公司。本次分拆上市，碧桂园供职将胜利失掉独立上市地位及独立集资平台，有利于更好地倒退业务，并改善运营及财务默示。”

　　碧桂园旗下的物业收入有巨年夜的倒退空间。碧桂园供职2017年营收31.2亿元，归属股东净利润4.017亿元(合4.95亿港元)按收入计排在已上市的绿城供职和中海物业后头。以碧桂园的项目规划，碧桂园物业倒退可期。

　　物业股在港股成“香饽饽”

　　物业股本年在港股市场默示抢眼。在恒生指数已从月初高位跌至本年低位的情况下，碧桂园供职分拆挂牌后的市场默示突出，市值一度达到250亿港元。甚至拉动别的物业股的股价，中国保安，股价十分坚挺。

　　有港股人士对中国房地产报记者直言，“该股上市恰逢恒指年夜跌，主力趁势采集筹码，之后延续拉升，作为市值最年夜的物业股，还有碧桂园暗地里加持，股价预计将十分稳重。”

　　摩根士丹利在一份陈述中指出，自3月份起，四家物管行业上市公司的股价上升约30%，但对该板块仍维持“吸引”看法，因为这个行业具备防守本色，较少受政策收紧影响，盈利增长可见度高。利率上升对行业反而是有利因素，因为年夜部门公司属于净现金状态。