“小物业”牵动“年夜民生”，作为衡量城市解决程度的重要符号，物业导航，物业解决的好坏直接影响大众的失掉感、幸福感、平安感。为适应新形势新问题，买通物业解决难点、堵点，本年以来，杭州市积极推进《杭州市物业解决条例》的修订工作。目前，最新的《条例（修订草案）》正在向社会各界公开征求意见。

据了解，现行《杭州市物业解决条例》自2002年2月1日起实施，2013年进行初次修订。与现行《条例》比拟，《条例（修订草案）》征求意见稿都有哪些亮点？杭州市司法局立法处相关负责人蒙受本端记者采访，对此进行解读。

亮点一

把物业解决纳入基层治理体系

长期以来，物业工作处于行业解决范畴内，与基层治理体系的融合度缺乏。

杭州市司法局立法处相关负责人指出，此次《条例（修订草案）》征求意见稿足够显露了基层治理的理念与要求，在年夜量条文中均融入了乡镇、街道、居委会对业主年夜会、业主委员会和相关物业解决工作的监督和指导，真正将物业解决工作纳入基层治理体系。

同时，《条例（修订草案）》征求意见稿率先在处所性法规层面明确了“党建引领”原则，在总则中规定“社区党组织依法依规领导业主年夜会、业主委员会和物业供职人开展物业解决活动，组建多方议事协调机制”，最年夜水平把党的政治优势、组织优势转化为城市治理优势。

亮点二

动动手指就能在家开业主年夜会

传统的业主年夜会会议形式必要与会业主亲自参加，招致业主年夜会参会率低，不少必要业主共同决策的事项无法及时作出。而当遇到小区门禁损坏无人维修、电梯坏了没人管等各类物业纠纷时，企业信用征信平台，业主也不足及时便利反映意见的平台。

“为此，市房产行政主管局部负责建设与掩护物业解决信息网络系统，并将数字赋能运用于物业解决的各个方面。”市司法局立法处相关负责人讲述记者，《条例（修订草案）》征求意见稿明确：业主年夜会会议的签到与投票表决、对物业供职人的实时评价、物业经营性出入公示与盘问等均可通过物业解决信息网络系统进行。业主即便出差在外，也可以通过网络随时随地投票表决、对物业供职人进行实时评价、盘问物业经营性出入等，确保小区各项工作的及时开展、公开透明。

亮点三

创设“物业解决委员会”推动发生业委会

实践中，有得多小区因为各种原因无法及时召开业主年夜会可能选举发生业主委员会，招致业主的权利得不到包管。

市司法局工作人员介绍，《条例（修订草案）》征求意见稿规定：区、县（市）房产行政主管局部应当指导街道处事处、乡（镇）人民政府组建物业解决委员会，推动符合条件的物业解决区域成立业主年夜会、选举发生业主委员会。

未成立业主年夜会的，由物业解决委员会组织业主依法履行业主年夜会和业主委员会的职责。未能选举发生业主委员会的，由物业解决委员会组织业主年夜会可能依照解决规约和业主年夜会议事规则履行职责，并执行业主年夜会的决定。

亮点四

进一步尺度民众资金解决

小区物业用房出租、电梯广告、泊车收费等物业经营性收益属于全体业主共有，这类民众资金如何解决使用，极易引发矛盾。《条例（修订草案）》征求意见稿对物业经营性收益的解决使用与公示进行了明确规定。

要求物业供职人应当开立经营性收益专门账户，每月按期将上月物业经营性出入项目、金额、摘要等录入物业解决信息网络系统，并授权开户银行向该系统推送物业经营性收益账户流水等信息，并强化财务审计制度。

同时，为防止现实中显现的业委会乱用、侵占物业经营性收益的情形，《条例（修订草案）》征求意见稿规定，使用属于全体业主所有的物业经营性收益可能其他资金的事项，应当由全体业主可能业主年夜会决定，不得授权业主委员会。

亮点五

物业专项维修基金简易办法扩年夜适用范围

根据现行《条例》，只有电梯、消防等项目可以通过简易办法申请维修资金，但实践中，还存在一些危及民众平安或严重影响业主生活的紧急事项。

市司法局工作人员介绍，《条例（修订草案）》征求意见稿规定，外立面脱落，屋面、外墙渗漏，排水措施严重堵塞或损坏，围墙、路途坍塌等事项也可以通过简易办法使用维修资金，年夜年夜缩短了申办时间。

亮点六

消防执法加码，小区内“泊车占道”有望破解

乱泊车是小区解决的“顽疾”，长期被居民所诟病，交警和城管局部又难以采纳有效步调。