对不少物业公司而言，南昌开放式老旧小区，看似数量庞年夜，只要愿意进老旧小区，就能迅速扩年夜市场份额，物业，但入驻的结局往往是因亏本而无奈退出。老旧小区的业主们对于小区的平安及解决问题都多有不满，但若让他们支付物业费引进一个好的物业，却又众口难调。

  自南昌启动立异老旧居民区物业供职模式试点工作以来，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里各选取2个社区（开放式老旧居民区）开展老旧居民区物业供职立异模式试点。目前该10个试点小区已形成物业包干、社区自治两种模式，这也让市民看到了城市从“面子”到“里子”的更新之路。

  试点小区有哪些

  10个老旧小区试点物业解决新模式

  据了解，南昌市现有住宅小区2695个，此中2000年以前建成的老旧小区有1618个（含封闭式老旧小区201个，开放式老旧小区1217个，企业家属院小区200个），2000年当前建成的商品房小区有1077个。本年，南昌市谋划对全市247个老旧小区进行改造，波及100100户，惠及32万余人，预计投资26.16亿元。

  自南昌启动立异老旧居民区物业供职模式试点工作以来，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里各选取2个社区（开放式老旧居民区）开展老旧居民区物业供职立异模式试点。

  目前，10个试点小区，全部成立了业委会，有西湖区桃苑社区、青云谱区城南教师公寓等5个试点小区采取物业包干模式，有东湖区江纤美庭社区、青山湖区潘坊社区等5个试点小区采取社区自治模式对小区进行解决。南昌市住房包管和房产解决局物业解决各处长杨伟暗示，试点中取得了必然的成效，为立异老旧居民区物业供职模式翻开了新思路。

  即将出台详细方案在昌全面推行

  为支持、鼓励和推动试点社区推行物业供职工作，南昌试点社区推行物业供职考核合格的发放处分，处分期限为5年，处分标准为2019~2021年18元/月/户、2022年12元/月/户、2023年6元/月/户。

  此外，记者在采访中了解到，南昌即将出台《“彰显省会担当·唱响南昌品牌”立异老旧居民区物业供职模式工作方案》，在全市依照“条块结合、以块为主、属地解决”的原则，在南昌全面推行立异老旧居民区物业供职模式，探索创立健全长效解决机制。

  物业包干怎么搞

  引进物业，全方位升级小区硬件措施

  西湖区试点社区桃苑社区建于上世纪90年代，是由商品房、南昌市政单位房、拆迁安设还建房组成的混合型社区，占地面积6万多平方米，辖区现共有居民楼12栋82个单元1070户，居民3326人。

  “过去由于不足硬件条件，基础薄弱，即使全额收取物业费用，也不能维持运转，因此不少物业公司不愿到场。”桃苑社区主任杨丽说，之前，社区只能依靠政府补贴，承担环卫扫除打手势保洁任务和基础措施的基本掩护，勉强维持基本运行。

  2017年3月，南昌市西湖区政府决定出资，对这个老旧小区进行改造。改造后，社区焕发出新的生机。小区里树木、藤蔓、花草到处可见……

  社区改造后变丑陋了，但如何长效解决，留住这份标致，就成了居民的难题。而成立业主委员会，激活居民解决小区的热情，是桃苑社区创立后续长效解决机制的冲破口。2018年3月26日，桃苑社区经西湖区住房包管和房产解决局容许成立业委会，在全体业委会成员保举下引进了南昌万保物业有限公司为居民供职，从而拉开了老旧小区推行物业解决模式的序幕。

  杨丽说，物业公司入驻后，部署了摄像头，尺度小区车辆解决，增加了电动车充电措施，便利了小区居民，桃苑社区也越来越有当代小区的模样。

  市场运作，以广告收入反哺措施部署投入

  对于居民关心的引入物业公司后，物业费的缴付等问题，记者了解到，《南昌市立异老旧居民区物业供职模式试点工作方案》（以下简称《试点工作方案》）提出，老旧居民区推行物业供职，遵循“市场运作、业主付费、政府搀扶”的原则，物业供职费由居民（单位）承担，而且综合考虑老旧居民区业主的经济经受身手和消操心理习惯，科学合理地测算居民大众个人答允担的物业供职费标准。目前，桃苑社区物业费为每平方米0.5元。

  “物业公司也采纳了一些政策允许的步调用于贴补物业供职的人工费用。”南昌万保物业有限公司一位黄姓工作人员讲述记者，如物业公司入驻早期引入的社区6个收支口部署的电子道闸，系与江西一家公司签订供职协议，由其免费部署，再以道闸广告收入反哺部署投入等。如今，随着居民对于物业供职越来越认可，物业费收取率逐步上升，而物业公司也坚定了与开放式老旧小区单干的信心。

  社区自治如何做

  高度自治，社区乱象由居民们自发制止