当代快报讯（记者 严君臣）7月17日，北京物业，物业天津，当代快报记者从南通市政府召开的新闻发布会上获悉，10月1日起《南通市住宅物业解决条例》（以下简称《条例》）正式施行。发布会上，南通市住建局相关负责人对《条例》进行了详细解读。

据介绍，随着城市化进程不竭加快，居民大众对居住环境、小区物业解决程度的需求不竭提升，在推进物业解决过程中，一些新的问题逐渐显现，如业主年夜会、业主委员会职责履行不到位，业主难以实现自我解决；前期物业解决中，承接检验等活动不尺度，遗留问题较多；局部职责不清晰，执法进小区难；老旧小区必要加强解决等。

为进一步尺度住宅物业供职与解决行为，名人，掩护业主和物业供职企业合法权益，匆匆进物业供职业健康倒退，南通市住建局会同市人年夜常委会环资委、法工委、市司法局等局部，草拟了《南通市住宅物业解决条例》。5月15日，江苏省第十三届人年夜常委会第十六次会议容许《条例》。《条例》将于2020年10月1日起施行。

《条例》分为7章，包括总则、业主和业主组织、前期物业解决、物业保修金与住宅专项维修资金、物业供职与监督、法律责任和附则，共63条。

在以往，业主和物业常常对于收费标准发生分好比，从而引发矛盾纠纷。《条例》中，对物业供职收费标准及业主交费义务有了明确规定。据介绍，《条例》规定，物业供职收费包括物业民众供职费、汽车停放费和其他供职费。普通住宅的前期物业民众供职费、汽车停放费实行政府指导价，业主年夜会成立后，是否实行政府指导价由业主年夜会决定。价值主管局部应当会同物业解决主管局部每三年内对物业供职等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并适时动态调整（第四十八条）。业主应按时交纳物业民众供职费、民众能耗费等相关费用，物业所有权转移时应结清物业费用。

此外，《条例》明确，市、县级人民政府应当制定搀扶政策，引导老旧小区、包管性住房的业主选聘物业供职企业开展物业解决活动。制定老旧小区改造提升谋划，老旧小区内路途、雨污水管道、照明、绿地及文化体育、平安防范、物业供职用房等配套建筑及措施设备改造建设资金由政府负责。支持老旧小区加装电梯。无物业解决的老旧小区，可以依托居委会实行自治解决。

据南通市住建局物业解决各处长周海云介绍，为了提高物业的本身供职，接下来物管处将采纳三点门径。包括对物业实行信用信息解决，每年实行红黑榜，前20名的物业解决公司进入进入招投标市场，后10名弗成以进入招投标市场；简历信息公示制度，物业必要按时公示公司经营资质信息；对物业项目经理的考核制度。