召开业主年夜会，不停以来是宿迁市住宅小区在推进小区解决中的痛点。宿迁市住建局相关负责人介绍说，业主年夜会对一个物业小区来说非常重要，业主委员会是业主年夜会的常设执行机构，次要负责业主年夜会的日常工作。过去由于业主年夜会成立的少，一些小区业主的合法权益得不到有效顾惜，物业解决中的矛盾纠纷也对照多，《宿迁市住宅物业解决条例》（以下简称《条例》）第八条规定，一个物业解决区域成立一个业主年夜会；物业解决区域内业主户数超出三百户的，可以成立业主代表年夜会履行业主年夜会职责；物业解决区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不行立业主年夜会、业主代表年夜会的，由业主共同履行业主年夜会、业主委员会职责。

《条例》第九条规定，中国保安，业主代表年夜会代表一般得多于三十人，由业主按楼（幢）、单元、楼层为单位推选发生，每楼（幢）至少有一名业主代表。

记者了解到，《条例》第十五条规定业主年夜会职责不少，包括“制定和修订业主年夜会议事规则”“制定和修改解决规约”“选举业主委员会可能更换业主委员会成员”“制定物业供职内容及标准，物业民众供职费用、代收代交费用收费方案，公摊费用分摊方式”“选聘和解聘物业供职企业”“续筹和使用住宅专项维修资金”“改变共用部位、共用措施设备的用途，改建、重建建筑物隶属措施”“决定可能授权业主委员会决定共用部位、共用措施设备的经营方式，解决、使用民众收益”等。这些“年夜事”都由业主年夜会决定，这些决定均代表了业主的根本利益。

没条件成立业主年夜会，也没有业委会怎么办？为办理业委会成立率低的难题，《条例》第二十四条提出，内蒙古物业，可以成立物业解决委员会，作为物业解决的临时机构，代行业主年夜会和业主委员会职责。

考虑到其临时性、过渡性的特点，《条例》第二十五条要求，物业解决委员会由九至十三人的双数成员组成，广西路灯，此中业主成员得多于百分之六十，由街道处事处（乡镇人民政府）在业主中保举发生。物业解决委员会由街道处事处（乡镇人民政府）组织成立，由业主代表以及街道处事处（乡镇人民政府）、公安机关、居（村庄）民委员会、建设单位等派员组成，物业解决委员会主任由街道处事处（乡镇人民政府）指定人员负担当责，物业解决委员会成员名单还应当在物业解决区域内显著位置公示。

《条例》第二十六条特别提出，物业解决委员会自新一届业主委员会发生可能原业主委员会恢复履行职责之日起停止履行职责，自动解散。