中新网10月8日电 在房企轮番冲击IPO的同时，物业企业也跃跃欲试。

　　10月8日，蓝光嘉宝香港IPO首日招股。

　　据悉，蓝光嘉宝自8日起至11日期间招股。本次拟发行4291.62万股，其中90%为国际配售，10%为公开发售，招股价介乎30.60港元-39.00港元，以每股H股发售股份34.80港元(即指示性发售价范围的中间价)，预计集资达1,384.8百万港元。

　　物业管理行业当前仍处于集中度提升期，规模扩张依然是企业发展主旋律，山西物业，同时丰富的社区场景也为物业服务企业带来广阔想象空间。

　　随着房地产调控政策持续进行，“房住不炒”不断深入，多元化将成为房企未来发展“主旋律”。

　　前景看好

　　龙头物业成资本市场新宠

　　记者查询上市物业公司近期表现时发现，多个上市物业表现不错，备受资本市场青睐。截至目前，与地产母公司分拆上市的12家物业公司中，市盈率最高为其母公司的6.24倍，相差最少的也是母公司的1.25倍。

　　在资本市场助推下，物业公司拆分上市成为近年流行趋势。仅2018年，全国就有6家物业公司上市。加上本月首日招股的蓝光嘉宝，全国即将有16家物业上市公司，亦有愈来愈多的房企表达了拆分物业上市的意愿。

　　业内人士普遍认为，当前物业管理行业处于高速发展、集中度快速提升的跑马圈地阶段，具备良好资源储备、加速扩张及品牌优势的龙头公司有望持续领跑。

　　以蓝光嘉宝为例，自2000年于四川成都开展业务以来，逐步发展成为西南区域物业龙头老大，并以四川为大本营快速扩展至全国。

　　招股说明书显示，截至2019年6月30日，蓝光嘉宝业务版图已经扩展至国内69个城市，拥有436个在管项目和48个已签约管理但未交付项目。至此，蓝光嘉宝可以称为名副其实的全国化布局大型物业公司。

　　随着业务版图扩展的是营收的大幅提升。2016—2018年，蓝光嘉宝营业收入分别为6.58亿元、9.23亿元、14.64亿元。营收复合增长率超过40%，高出行业平均增长水平。2019年上半年，蓝光嘉宝的营业收入达到9.33亿元，龙头聚集效应日益明显。

　　房地产进入存量房时代后，新房需求减少，房地产销售规模已经见顶。不过，硬币的另一面则是，衍生出的物业行业发展空间巨大。

　　选择在此时赴港上市，蓝光嘉宝也有自己的战略计划，在经历前期高速发展、母公司资源导入后，未来规模扩张、转型升级还需要通过资本市场打通更广阔的天地，持续做优做强。

　　资本助推

　　头部企业强势瓜分万亿市场

　　物业公司上市融资，能快速形成规模效应。但选择上市同时面临的挑战也并不少。

　　据《2018年全国物业管理行业发展报告》数据显示：物业管理行业在管面积约246.65亿平方米，比2015年的数据增长了71.1亿平方米，年复合增长率达到了12%。TOP100的企业物业管理在管面积达到了79.13亿平方米，占到行业总面积的32.08%。行业集中度虽然有所提升，但是依然处于一个较低的水平。

　　很显然，物业行业正在经历行业集中度提升关键期，这个时候拼的就是“跑马圈地”的能力，一旦行业格局形成，再要抢夺市场难上加难。

　　对于蓝光嘉宝来说，经过近年快速发展，物业天津，物业管理面积有了大幅度的提升，行业话语权得到进一步加强。

　　招股说明书显示，2016—2018年，蓝光嘉宝在管建筑面积从约2420万平方米增加到6060万平方米，复合年增长率约为58.2%。远高于同期行业百强16.7%的复合年增长率。2019年上半年，公司在管总建筑面积持续增大，达6330万平方米，这也显示出蓝光嘉宝在近年来快速增长，扩大市场份额的良好势头。

　　市场机构预测，房地产百强企业物业管理规模将持续增加，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。和互联网二八定律一样，这个万亿级蓝海市场注定将被头部企业拿走大部分份额。

　　而这些头部企业，主要就是上市物业公司，他们本身已经身处行业头部，物业安徽，加上资本助推，未来会有更多物业收并购案发生，行业集中度将进一步提升。

　　存量时代

　　物业服务成房企“第二战场”

　　除了住宅存量将为物业行业带来巨大市场，写字楼、资产园区、商铺等也将成为物业服务对象，提供广阔的市场空间。