2014年物业管理第一股——彩生活(5.87, 0.08, 1.38%)上市，揭开了物业公司上市潮序幕。上市后，与众不同的彩生活，在商业模式上趟出了一条独具特色的道路，再次走在了行业前头。

2019年3月28日，彩生活在香港举行了2018年度业绩发布会，董事会主席潘军先生、首席执行官唐学斌先生、首席财务官杨澜女士、执行董事黄玮先生等人悉数出席。

如何解读彩生活这份最新的全年业绩报告？或许站在更长的时间观测尺度上，站在行业竞争格局角度上，才能更好地读懂彩生活。

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1925年春天，毛泽东从上海回湘潭养病。这期间，他开始亲自组织和参加农民活动，并对农民阶层做广泛的调查研究。1927年3月，他再次下基层，对湘潭、湘乡、衡山、醴陵、长沙五县进行一个多月的考察，写出《湖南农民运动考察报告》， 为“农村包围城市”的诞生奠定了基础。

多年后，“农村包围城市”这套方法论没有随着世界进入和平发展阶段而消寂，而是从军事领域迁移到商业领域，被中国一代又一代的企业家运用得淋漓尽致。

90年代初，城市的通信设备市场已被国际巨头瓜分殆尽，正面对抗无异于以卵击石，于是华为采取迂回战术，先打开有广阔天地的农村市场。凭借农村市场带来的利润，华为加大投入，步步为营，最后崛起为世界第一通信企业。

如今，拼多多喊着为五环外的人服务的口号横空出世，打破电商领域阿里和京东的二元格局，硬生生变成三足鼎立；趣头条依靠阅读分享信息、邀新人赚钱的模式在三四线大获成功；碧桂园(12.94, 0.00, 0.00%)也因深耕三四线如鱼得水，登顶房地产销售榜……

而在物业管理领域，也有这样一家公司将农村包围城市的打法演绎得酣畅淋漓——先是扎根中端物业，通过快速扩张提高市场占有率，做大基本盘后，再稳扎稳打进军高端物业。他就是彩生活。

2014年彩生活上市后，手握现金进行外延式并购，形成了全国性的战略布局。此后，恰逢行业收并购潮，收购价格水涨船高。彩生活果断调整战略，2016年转而采取小股操盘——彩生活挑选优秀物业管理伙伴，小比例参股，向其输出彩之云平台底层技术，通过输出成熟的彩生活生态圈增值服务实现利益共享。

在平台输出的战略下，彩生活的规模快速扩张。截止2018年12月31日，在平台输出战略指引下共与95家企业达成合作，合作及联盟的总建筑面积达到5.69亿平米。

于此同时，彩生活新委聘面积也频频告捷，实现了高速的内生式增长。2018年全年累计接收新委聘的管理面积达到7430万平方米。根据披露的解释，“新委任”项目是指在不消耗任何资本的情况获得的管理面积，主要是房地产开发商新楼盘委托或业委会改选聘任。这充分地体现了客户对彩生活服务和品牌的认可。

星星之火可以燎原。截止2018年12月31日，合约管理总建筑面积达到5.54亿平方米，为2,709个社区提供服务。管理项目遍布中国268个城市。平台输出和内生增长的双轮驱动下，彩生活平台服务总面积高达11.22亿平米，名列行业榜首。多年的增长数据足以证实彩生活扩张模式具很强可持续性。

量变产生质变。在基础越来越坚实后，彩生活挥师而上，成功布局高端物业。2016年8月，彩生活的母公司将庞大的万象美收入麾下。在经过一年多的整合和改造后，河北物业网，2018年底将万象美并入彩生活。

万象美是一家综合物业管理服务商，旗下项目包括一般住宅物业、豪华住宅物业、各种办公楼宇、SOHO及商用物业。彩生活通过收购万象美进入高端物业和商业物业市场，并顺利完成了整合。同时，2018年彩生活将线上平台的底层技术向长沙市公安局输出，充分证明了彩生活的技术实力，完美演绎了“农村包围城市”的服务升级。