社会是个万花筒，而业主则是社会上不拘一格的各类人；所谓“一母生九子、母子十秉性”，各类业主各有分歧的思想认识、春秋、性别、性格、脾气等，往往业主所处的地位分歧，对同一事物的理解也是有差异的。

　　在每天分歧的情景下，会遇到什么样的业主是无从判断的。只能把握一个原则：见机行事，因人而异。一千个业次要有一千种沟通举措；沟通的内容和分寸要根据各类业主的地位、身份、文化水平、语言习惯等做分歧的处置惩罚。

　　维修工人来自社会的各个阶层，总体上来看，他们对沟通的才气是陌生的，要做到亲切、自然、轻松自如地沟通是不易的。可是，万事开头难，只要努力都可以成为物业解决行业的沟通能手。

　　一、  维修工人的语言艺术和行为

　　1．足够的筹备

　　维修工人在去业主家之前要足够筹备好维修工具，对维修的项目要有足够的了解，并有信心完成任务。有了详细的心理筹备，也才不会心虚、惧怕，才华令业主称心。如果维修工对维修的项目没有掌控，默示出摇摆、晦气索、没信心，就会引起业主的不满。如果维修不顺利可能本人没身手办理，必然要向业主评释求得谅解，并担保跟踪此事直至业主称心。如果当时筹备足够，就能很快办理问题，就有信心蒙受业主的询问，进而对其他的话题进行正常的沟通了。

　　2．用语言营造沟通的氛围

　　对维修工来说，河北物业网，友好、真挚、当真的沟通气氛，对于沟通的成绩来说具有重要的意义。在沟通单方寒暄时的那一段时间非常重要，如果此时缄默半晌，就很难再借沟通来弛缓气氛。用什么形式来突破缄默，把互相寒暄时的融洽氛围带到沟通中呢？对此没有固定的形式，分歧的人有分歧的举措，只要对形成沉闷、友好的沟通氛围有利，什么举措都可以采取。

　　【案例】语言的魔力

　　一个维修工人满脸抱愧地按响了业主家的门铃，对开门的业主说道：“对不起，我来晚了，因为……”

　　业主说：“太不像话，让我等了这么长时间。你回去吧。”

　　维修工人说：“很抱愧，请听我评释。不是我动作太慢，是因为在来的路上，您的儿子骑着单车遇见我拉着我的胳膊不让我走，非要我把他的单车补缀一下弗成，单车的刹车系统出了问题，幸亏遇见了我，不然……”

　　下面的话没有说，业主的气早就消了。这位维修工人话语亲切诚笃又带些幽默，一场“狂风骤雨”就此化解。

　　3．维修工人的个人卫生

　　维修工人是物业解决供职的具体实施者，在很年夜水平上代表着物业解决公司的本质。维修工人的一言一行都会在业主心中留下对物业解决公司的好或坏的印象。下面关于维修工人个人卫生的案例充辩护明了这一点。

　　【案例】维修工人身上的味儿

　　两位业主聊天。一业主说：“物业供职中心的维修工师傅总体上是不错的，但便是不太讲究卫生。昨天到我家里换个水龙头，浑身是味儿，真让人受不了，但我又欠好意思说，看他那个当真劲还真让人无话可说。”另一业主说道：“说的也是，最近来的这几个维修工不如畴前的那几个，说话没有礼貌，土得掉渣，最让人受不了的是不讲卫生，衣服不勤换，技术好像也没有以前那几个好，找个时间到物业供职中心去一趟，反映一些意见但愿改进一下，不然，到了万炮齐轰的时候他们还真下不了这个台阶，年夜家都不但愿这样。”

　　这两个业主的对话具有必然的真实性。但凡不近人情的业主都能理解也能蒙受存在的问题。两个人最后都裸露苦恼的笑，笑声里包括海涵着无奈、理解、支持。虽然这样的笑容让物业解决人员看来很不舒服，但确实是物业解决行业窘境的写照。

　　4．行为的力量

　　行为的力量有时要比语言的含义粗浅许多。下面案例讲演陈诉的事情很简单，但却剖明了其它一层的深意，这层深意虽然没有明言，但更能默示出人生的多姿多彩和意义。

　　【案例】下水道里的钻戒

　　一次，一位女士打来电话说家里有急事，请维修工师傅当即来一下。原来，该女士冲凉时不当心把一枚钻戒冲到了下水弯管里，她因此很是惊慌。她丈夫远在年夜洋彼岸，在结婚10周年的特殊日子里从美国寄来这枚钻戒剖明诚挚情意。那位师傅费尽周折，在楼下业主家卫生间的下水弯管里找到了这枚戒指完璧璧赵。当维修师傅一脸污水、满身汗迹地站在女士背后时，女士的那份惊喜让人长久不能忘怀，好像丈夫明天就要回来、她就要戴着这枚戒指到机场迎接一样。

　　5．融入生活