记者 翁榕涛 赵毅 广州报道

“就公司目前的现金量，在没有遇到超年夜型标的时，应该说是可以达到收购目标，除了非超年夜型标的显现，我们的现金才会缺乏。”在本年3月份的线上业绩会，碧桂园供职控股有限公司（HK.06098，以下简称“碧桂园供职”）执行董事兼总裁李长江暗示，不久后碧桂园供职开始了上市后的最年夜规模融资。

近日，手持69.14亿元现金的碧桂园供职颁发书记称，公司拟发行可换股债券用于并购、战投等，该笔债券的本金总额为38.75亿港元。

值得注意的是，在碧桂园发债的同时，正在继续推进对分歧领域企业的收购，包括谋划入股合富辉煌，一家主营房地产署理业务的上市公司；以及推进收购一家保险经纪公司。

背靠碧桂园，物业供职是备受瞩目的新业务之一。此次两会提案中，碧桂园集团主席杨国强聚焦到了死板人(300024,股吧)标准体系的问题，提出应加快研发应用智能建造死板人。据悉，碧桂园研发的死板人是自带订单的，可以满足碧桂园供职的需求，比喻说在全国碧桂园供职在管项目中，可提供安保供职和清洁供职等，如果用死板人进行代替，可以有效地节省人力。

携发债资金继续并购

作为目前港股市场上市值最高的物业股，碧桂园供职的一举一动均受到资本市场的重视。

在现金充分的情况下，碧桂园供职其它发行了一笔38.75亿港元可换股债券，这是其2018年上市以来的第二次融资，融资的目的也许是曾经有了潜在并购标的。连年比年来，收并购是物管公司重要的扩张手腕，碧桂园供职这次发债，或是因攻击开展收并购活动，并且规模其实不小。

根据书记，碧桂园供职、其全资隶属公司Best Path Global Limited发行了38.75亿港元零息换股债券，由瑞银AG香港分行作为牵头包揽人，该可换股债为一年期，初始转换价为每股39.68港元，发行溢价11%，债券可悉数转换为9765万股票，占书记当日总股本的3.59%。

对于此次发债及所得款项用途，碧桂园供职暗示，拟将所得款项净额用于未来潜在的并购、策略投资、营运资金及公司一般用途。

安信国际在最新研报中暗示，碧桂园供职如果胜利发行这笔可转债，将赐与公司极年夜财务资源作收并购。按到期日2021年5月作估算，公司将在年内完成较年夜规模之并购，进一步扩年夜客户规模。

针对收购目标的问题，碧桂园相关负责人讲述《中国经营报(博客,微博)》记者，“潜在收购仍将围绕公司‘年夜物业解决’的核心策略，聚焦措施设备解决领域、提供高技术含量的专业供职公司。公司不停被动寻找分歧的潜在收购标的，截至目前具体标的暂未到可表露阶段”。

在碧桂园供职2019年业绩会上，首席财务官黄鹏已经透露，2020年碧桂园供职预计可以实现不低于9000万平方米的收费解决面积增加。按此计算，2020年物业收费解决面积将达到约3.6亿平方米。

年报表露，山西物业，碧桂园供职2019年实现营业收入96.45亿元，同比增长106.3%，实现归母净利润16.7亿元，同比增长81.0%；毛利约为人民币30.52亿元，同比增长73.3%，整体毛利率由2018年的37.7%下降6.1个百分点至31.6%，总体毛利率下降次要是受新项目及“三供一业”业务毛利率低于集团平均毛利率所致。

黄鹏暗示，剔除了“三供一业”这个因素，毛利率年夜概较2018年年下降1.8个百分点。但这1.8个百分点次要是因为2018年增加了一些外拓，新的一些并表业务所发生的，主营业务的利润率都得以维持。

截至陈述期末，碧桂园供职的收缴率坚持高位达95.2%。除了“三供一业”业务外，碧桂园供职的合同解决面积约为6.85亿平方米，收费解决面积约为2.76亿平方米。

“碧桂园供职新的一年将连结品牌拓展与收并购齐头并进，提升市场份额。”黄鹏在业绩会上暗示，截至2019年底，通过合同取得的拓展面积中，一二线占比19.2%，三四线占比80.8%。2019年新增并购了7家公司，增加了4000万平方米的解决面积。

“疫情期间，市场反映出来的收并购机会比以往更早、更多一些。碧桂园供职会力争每年在收并购方面都有进步，都要逾越上一年。”针对接下来的收购谋划，李长江暗示，“我在跟单干同伴交流谈判的时候，认为应该看的更长远，比方公司本日收购你70%可能100%的股份，能不能在三年摆布的时间，把这个公司在当初的基础上去翻一倍，无论是收入还是规模，有对照具体的目标。”

进军多财产的跨界玩家

碧桂园供职正在逐步解脱“传统物业”的标签，通过延伸财产链上庸俗做多元化供职，包括“三供一业”供职，社区保险供职以及房地产署理供职等。