进入2020年，受宏观经济和疫情攻击的双重影响，房地产市场继续低迷，但恒年夜依然交出一份靓丽的成果单。

8月31日，中国恒年夜（HK.3333）发布2020年度中期业绩。数据表现，上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

物业安徽，物业上市成焦点" src="http://www.wuyetoutiao.com/uploads/allimg/200901/09224I561-0.jpg" />

本年3月，许家印提出，恒年夜全面实施“高增长、控规模、降负债”倒退策略。从最新发布的半年报来看，恒年夜新策略取得显著成效。

在“高增长”方面，本年2月恒年夜率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命，打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售年夜幅增长。上半年，恒年夜实现销售3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比年夜增67%，回款率接近90%。

恒年夜总裁夏海钧在发布会上暗示，公司下半年可售货量超8100亿，只需实现56%去化率，全年销售便可达到8000亿。

在“控规模”方面，恒年夜足够利用现有的庞年夜低成本优质土储，上半年严控拿地，住宅土地蕴藏下降至2.4亿平方米，一二线城市占比达66%，近3万亿货值足以满足未来3-4年倒退必要。

在“降负债”方面，得益于销售高增长带来的强劲回款，以及实现土地蕴藏负增长，与3月底启动新策略比拟，仅一个季度恒年夜有息负债便年夜幅下降400亿。

物业解决是以后资本市场最热的板块之一，恒年夜分拆物业上市的谋划，很自然地成为当日发布会的焦点。

据夏海钧介绍，目前恒年夜物业合约面积超5亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，供职600万业主；2019年营业收入73亿元，净利润9.2亿元。夏海钧还暗示，恒年夜物业未来三年将坚持高速增长。

各方对恒年夜物业倒退前景亦是一致看好。恒年夜物业稍早前胜利引进235亿港元策略投资，占股28.061%，公司估值达750亿元，投资者包括中信、光年夜控股等年夜型央企，云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周年夜福等出名企业。

事实上，由于物业股具备轻资产布局、现金流空虚等优势，连年比年来不停备受资本市场的热捧。仅本年上半年，就有约21家房企分拆物业解决业务赴港递交招股书，几乎所有胜利上市的物业公司均失掉超百倍的逾额认购。而截至本月27日，在港上市物业解决公司业绩默示普遍较好，疫情下营收、归母净利润增长50%以上成为常态。

业内人士认为，目前已上市的物业股中，龙头股市值已超1500亿港元。从恒年夜物业的基本面不难判断，一旦上市，中国保安，其势必成为该板块的新龙头，市值有望看高一线。

从此次交出的半年业绩来看，恒年夜超前的策略眼光，让其在抓住年夜倒退机遇的同时，也很好地控制住了经营的风险。加上公司陆续分拆优质资产上市，为股东释放更多代价，“新恒年夜”的倒退前景无疑令人充溢期待。