连年比年来物业公司上市热潮继续不竭，资本涌动暗地里是整个行业被愈加看好。年初疫情年夜考使得物业供职的代价进一步凸显，物业公司作为“资产解决师”和“美好生活供职师”的形象更加深入人心。碧桂园供职（06098.HK）是物管行业最具典型的代表，其在受益于行业利好的同时推动行业的倒退。

肇始于1992年，碧桂园现已成为中国当先的综合物业解决供职运营商，公司业务涵挡住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他民众措施、财产园、高速公路供职站、公园及学校等多种业态。截至2020年6月末，碧桂园供职在全国31个省/直辖市/自治区超350个城市拥有2405个物业项目，波及合同解决面积约7.46亿平方米，供职业主1000余万人。

凭借庞年夜的解决规模、亮眼的经营业绩、当先的客户称心度及高度的社会责任感，年内碧桂园供职荣获中指研究院颁布的2020年中国物业供职百强企业综合实力第一、经营绩效第一及供职规模第一；并获亿翰智库发布的2020年中国物业企业综合实力TOP1、投资代价十强TOP1及中国上市物业企业百强TOP1等权威奖项。

而自2018年6月19日上市以来，碧桂园供职的市值从起先的256亿港元增加至如今的逾1400亿港元，涨幅约为4.5倍，成为港股物业板块绝对的市值霸主；仅是本年以来，碧桂园供职股价就从去年年末的每股25.38港元上行至9月23日的每股51.05港元，相当于翻了一倍，远甚同期港股物业板块56.5%的涨幅。

碧桂园供职上市以来股价走势（来源：东方财产家产网）

股价上涨也是一场造富运动，碧桂园供职由是发明数个富豪高管。依照2020中报表露的股权数据，公司总经理李长江、副总经理肖华、副总经理郭战军分袂持有碧桂园供职已发行股份的0.31%、0.11%、0.11%，在手股票市值悉数上亿元。

规模再上台阶，营收利润双增

规模是衡量一家物业公司的重要指标，内蒙古物业，上市物管企业倒退的主旋律便是扩年夜在管面积和增年夜市场份额。于碧桂园供职而言，其的规模增长既靠内生式增长，也依赖收购整合实现外延式增长。

内生增长层面，碧桂园供职兄弟公司碧桂园（02007.HK）是中国最年夜的开发商，每年都能为其带来数以千万平米计的在管面积。目前碧桂园已获取的权益可售资源达到16698亿元、潜在的权益可售资源为6706亿元，其庞年夜的蕴藏量决定碧桂园供职未来的确定性空间。

外拓层面，2019年碧桂园供职收购上海联源、佛山元海、港联不动产、嘉凯城物业等7家物管公司，合计增加4000万平米的合同解决面积；本年上半年，碧桂园供职以135万元收购浙江嘉杭物业27%的股权，5月又收购上海金晨物业，其它还以1382.3万元向第三方收购若干其余物业解决公司。

通过内延外拓，过往碧桂园供职的解决规模放量增长。于2020年6月30日，除了“三供一业”外，碧桂园供职的收费解决面积约为3.2亿平方米，较2019年底新增43.4百万平方米。此中，来自碧桂园集团的收费解决面积为2.34亿平方米，同比增长36.05%；来自独立第三方的收费解决面积为8591.5万平方米，同比增长93.5%。特另外是，第三方收费解决面积占比由2019年同期约20.5%上升6.4个百分点至约26.9%。

碧桂园供职关联方物管面积及收入情况（来源：2020半年报）

碧桂园供职年初暗示，预计本年增加得多于9000万平方米的收费解决面积。以此计算，2020年末其的收费解决面积将达到约3.6亿平方米。

由于规模的增加，碧桂园供职的财务业绩亦是相当出彩。2015-2019年其营收从16.72亿元增至96.45亿元，复合年增长率为56.2%；同期利润从2.20亿元增至17.18亿元，复合年增长率为67.2%。而在2020上半年，碧桂园供职营收同比增加27.56亿元至62.71亿元，尽管疫情招致成本支出扩年夜，利润仍较去年同期增长61.6%至13.35亿元。

碧桂园供职利润表（来源：2020半年报）

尤为一提的是，因为“三供一业”业务毛利率较低，上半年碧桂园供职整体毛利率由去年同期的39.2%下降2.0个百分点至37.2%。饶是如此，其的盈利身手却处于行业当先程度。据不彻底统计， A股、H股已上市边境物业公司上半年的平均毛利率为28.69%，意味着碧桂园供职的毛利率超过跨过平均8.5%。

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