最近，关于民生关于住房方面政策不断

除了加大对房屋租赁市场的改革

在商品房方面也出现了重大变革

未来合肥维修基金缴纳标准下调

根据之前曝光的草案来看

高层按110元/㎡交存

多层按80元/㎡交存

如果实施以后将会剩下一大笔钱

延期后的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会正式举行。12名听证会代表对办法的修订发表意见和看法。根据透露出的草案，业主社区，合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。

1普通住宅：

整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。

整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元 交存。

2车位、储藏室 ：

在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。

3集资建房：

本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。

4公有住房：

公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

5拆迁安置房：

多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

对比之前合肥的维修基金政策

小编发现，新的实施方案将维修基金与房价因素剥离，意味着同等面积的房屋，物联招聘，不管房价如何变动，其维修基金是固定不变的。在房价居高不降的情况下，可节省大笔维修基费用。

小编替你算笔账

目前合肥商品房均价保守1.5万/平

新购100平高层房子总房款为150万

按原基数算需缴纳维修基金3万

如果按照此次新的标准来执行

只需要缴纳1.1万元的费用

维修基金不与房价挂钩

直接节省了1.9万元！

但存在的问题也不是没有！！！

1标准是否做到公平？

同一个小区，之前已经交房的业主，已经按房价2%的老标准缴纳了维修基金。后期交房的业主，是按新的标准缴纳维修基金，还是按老的标准缴纳维修基金？

若是按新的标准，对按老标准缴纳的业主不公平；按老的标准，新政已经出来了，还按老的缴纳也不合适。

2新政到底何时实施？

这个问题从去年开始，不断就有人在市长热线上询问。但是目前可以知道的消息是，合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案，已上报市政府，按相关程序正在审批中。届时，将通过媒体等方式向社会发布、实施。

3使用程序会不会简化？

现行的维修基金使用程序比较复杂，涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门，且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。

在简化程序后，如何保证维修基金不会被滥用？

4二手房是否需要缴纳？

这个问题比较明确，开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金，不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后，《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接，直接将维修资金过户，不需要单独办理过户手续。

不管怎么说，维修基金的调整对绝大多数新购房者来说是个利好的消息，但维修基金的使用及监管又是让人担忧的问题，很多开发商在收取业主的专项维修资金后，并未按照规定及时向专项维修资金管理部门进行缴纳，而是挪作他用。一旦开发商资金断裂，开发商挪用的维修资金无法从追回。

因此，曦聚绰，由业主直接向专项维修资金管理部门直接缴纳专项维修资金，可以堵住开发商利益该笔资金牟利的机会，增加业主的维修资金的安全。