（原标题：物业费只要5毛一平！杭州这个小区自治8年，不仅业主叫好，还有了百万积蓄！）

钱报君此前曾报道过：杭城高档小区（景城花园）的业主轰走物业搞“自治”，6年后终因管理不善难以为继，如今的房价大跌眼镜。忍无可忍的业主，只得重新聘请物业公司。

报道引起了不小的反响，很多读者在后台留言表示：管理小区，就应该让专业的人（物业）干专业的事。

不过，也有读者反映，业主“罢黜”物业公司，自行管理小区，也有成功的案例，如城西的恩济花苑，业主自行管理8年，获得一片掌声。

于是，钱江晚报记者带着疑问来到恩济花苑一探究竟。

8年前“罢黜”物业

自建社区服务小组

刚走到恩济花苑门口，保安就将记者拦住，要求出示身份证，并由他负责登记。

在小区内，记者看到车辆停放整齐，路面干净整洁。

作为2002年左右竣工的小区，恩济花苑也算是15年的老小区了，但从小区整体面貌来看，根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区。

恩济花苑的自管，导火索是一次没有预兆的物业费涨价。

老业主回忆，2009年下半年，当时的物业公司在没有和大多数业主商量的情况下，突然公布“物业费从0.6元/㎡/月涨到1元/㎡/月”，而该物业公司的服务不尽如人意，维修迟缓、楼道脏乱状况时有发生。

本身就对物业服务颇有微词的业主们看到物业费突然大幅上涨，激发了不满情绪，于是“罢黜”了物业。不少业主提议，干脆由业主自己来管理小区。

于是，业委会牵头重新在外面雇了主管、文员、出纳、水电工、保安和保洁等，不少业主习惯性地称之为“恩济物业”，其实就是一个专属社区服务小组。

当时，业委会还特意调整了物业价格，把原来0.6元的物业费降到了0.5元。

物业费不升反降，业主们自然很开心，但当时也有业主心存疑虑：毕竟不是专业的物业公司，这么低的物业费，小区的管理和服务会不会更差？

0.5元/㎡/月的物业费持续8年

业主对小区自管很满意

本来只是临时自管，试试看。但在自管第一年，“恩济物业”就用行动打消了大家的顾虑，不但治理得有模有样，还增加了健身器材；改造了信报箱；提升了绿化。

之后几年，“恩济物业”在业委会带领下，业主社区，持续改进小区生活品质，如修整公共设施和游乐休闲场所。

三年前成为新一届业委会主任的徐波，是一位民营企业家，公司里管理着好几百号人，对他而言，管理不是难题。

上任伊始，他就带着5人的业委会成员们大刀阔斧继续改革。“自管不能仅仅维持运作，既然做了，就要有所突破。”

当时的恩济花苑有些业主把车库改成宿舍出租，甚至出现了群租现象，鱼龙混杂，小区内进进出出难以管理，业委会要求业主把租出去的车库全部收回。

“虽然一些业主的利益受损，但我们苦口婆心，晓以大义，最终完成了这项任务，业主也明白我们的出发点是为了小区更安全，居住品质更高。”

目前“恩济物业”供职人员总计15人，负责小区服务。“他们尽心尽力，我们也不会亏待他们，多劳多得，这样才能把园区建设好。”

徐波说，在小区自管的过程中，恩济花苑所在的竞舟社区也为大家提供了很多帮助。

就在前不久，恩济花苑的业主们提前得知了下一年度物业费的价格——还是0.5元/㎡/月，不涨价。

在小区内，记者随机采访了几位业主，无论是新业主，还是住了10年的老业主，都对小区自管赞不绝口。

一位业主自豪地表示：“这么便宜的物业费在杭州很难找了，就算找得到，服务也没我们好。”