图/王昕

　　购买商品房时，购房者都会缴纳一定的房屋维修基金。所谓的房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　房子居住时间长了，最愁人的就是下水管道不通了，而下水管道作为公共设施，通常涉及整栋楼，甚至整个小区的下水设施，维护起来十分困难。下水道频繁堵塞，能否动用住房维修基金？

　　新疆都市报记者 伍梦霞

　　案例

　　下水道一月堵六次 太闹心

　　家住乌市银川路锦园花苑的李文娟近期遇到了一些烦心事，她所居住的13号楼整体出现下水堵塞问题，对其生活造成了不小的影响。

　　据了解，李文娟居住的锦园花苑是一个有14年历史的老小区了，近两年小区频繁出现下水堵塞的问题。

　　李文娟说：“最夸张的时候，一个月堵了6次，每次都是大家凑钱请人疏通，但之后没多久又堵了。有一次，一楼的邻居家被下水泡了，满房子都是屎尿和污水。这种情况反反复复快两年了，我们每户人家都掏了好几百元，问题却始终没解决。”

　　为弄清下水道频繁堵塞的原因，最近，专业疏通下水的师傅告诉他们，原来是居民家的下水管道比主下水管道位置低造成的。得知情况后，他们找到物业，广西路灯，希望物业能帮助业主们改一下管道路线。对此，物业表示，公共区域的管道归物业负责，各家各户的支线管道居民自己负责。

　　对于物业的说法，小区的居民普遍表示不满。居民们说，他们买的是商品房，入住时都交过住房维修基金，物业能不能启动这笔钱来维修管道呢？

　　解析

　　启动维修基金可交由物业申请办理

　　对此，乌市房屋专项维修基金管理中心工作人员表示：“如果是业主共同使用的上下水管道及设备，是在房屋专项维修基金的使用范围内，启动房屋维修基金需要超过三分之二的居民和居住面积的住户签字确认才可以启动，现在各小区都有物业，如果小区居民需要启动维修基金可以交由物业来申请办理，没有物业的小区可以交由业委会和社区来申请办理，物联招聘，如果小区有物业，对于申请办理维修基金工作不作为的，业主可以向乌市物业管理办公室投诉。”

　　链接

　　房屋维修基金的使用条件和范围


　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

　　应用范围：1.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；2.维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，业主社区，禁止挪作他用。