位于成都宏济新路的茂业豪园小区大门

　　业主花97万元买一套公寓，其中12万元未列入购房合同

　　记者调查

　　“购买一套 97 万元的公寓，其中有12万元未列入购房合同，仅以服务费、咨询费名义开具了收据。”近日，多位成都茂业豪园业主致电《金融投资报》，反映其在购房过程中，被收取了6-18万不等的“服务费”，并就此多次维权。成都茂业豪园为何会出现这种情况？该操作是否涉及违规？购房者在购买公寓项目时，需要留意哪些问题？《金融投资报》记者对此进行了调查。■ 本报记者 吉雪娇 文/图

　　购房者在不同房间分别支付两笔房款

　　“去年我在成都茂业豪园项目购买了一套公寓”，成都茂业豪园业主刘先生表示，在前期销售环节，售楼部销售人员计算了房屋总价、按揭方案等。然而，在签署合同时，刘先生才被告知，要划去一部分，将总房款分成两笔缴纳。

　　刘先生表示，销售人员称该操作是为购房者避税，同时还拿出了其他业主签署的合同，“我们卖房都是这样的，总价变少其实是好事，业主能够少交3000元的契税。”随后，物业，刘先生在不同的房间分别刷卡支付了两笔房款，对于后一笔款项，销售人员开出的收据为服务费，由成都大同四方文化传播有限公司（以下简称：大同四方）收取。

　　根据刘先生提供的文件，双方最终以总价85.19万元的价格签订《商品房买卖协议》，同时向大同四方全额支付居间服务报酬、咨询服务费，两项服务费用总计12万元。

　　成都茂业豪园业主吴女士也遇到了相似的情况。“我是由链家带往项目的，销售表示不会收取中介费，但到缴纳房款时让分开交。”吴女士说。

　　刘先生表示，他了解到的大部分业主都是通过这样的方式缴纳的房款，涉及服务费6-18万元不等。除大同四方外，其中部分款项还被汇入了私人账户。“目前做低合同价格很普遍，相当于常规操作了。”在刘先生提供的音频中，销售人员如是言之。

　　成都茂业豪园业主表示，在发现问题后，曾尝试与项目开发商——茂业商业股份有限公司（以下简称：茂业商业，股票代码：600828）沟通，不过，茂业商业称该楼盘已委托给联合创展（北京）房地产经纪有限公司（以下简称：联合创展）代理销售，对业主反映的收款方并不知情。

　　联合创展则称，业主曾签订承诺书，同意支付该笔服务费。对此，茂业豪园业主方面表示，销售人员并未告知该费用属于服务费，只说了分开支付。怀疑销售人员当时拿出的是空白合同，混在购房合同中让业主签署，“因为承诺书上的数字部分字迹不同。”

　　“成都市青羊区税务局草堂税务所工作人员向大同四方询问时，刚开始其矢口否认收了钱。后来我把收据和付款凭证交给税务局，大同四方才同意开发票。”吴女士表示，“这不仅是补发票的问题，他们涉嫌偷税漏税，收取服务费也是违法行为。”

　　就在接到草堂税务所反馈后数日，11月17日，大同四方再度以承诺书为由，要求吴女士“开发票要自己承担税费”。业主表示，截至目前，大同四方尚未开具发票。

　　此外，茂业豪园业主认为，项目或存在虚假宣传等问题。“购房者在售楼处看到的宣传户型页面上标注的是公寓户型，置业顾问在购房过程中明确告知我们这是公寓可以住人，包括装修建议等。”但是在项目交付后，部分业主办理居住证时被告知无法办理，原因是该房产在合同中性质（用途）为“商业办公”，而非前期销售时工作人员所说的商住两用公寓性质。

　　茂业商业未收到公司相应部门报备

　　“梦启豪园 如约而至”，《金融投资报》记者11月20日在现场看到，在位于成都宏济新路的茂业豪园小区外侧，相关宣传依然醒目。根据现场公示工程资讯，茂业豪园由茂业商业建设，于2018年11月15日竣工。

　　茂业商业2018年年度董事会经营评述显示，该公司九眼桥项目（成都茂业豪园）占地9618平方米，开发总建筑面积近6万平方米，其中公寓可售面积约2.07万平方米，住宅可售面积约2.23万平方米，商铺可售面积约0.14万平方米，车位可售个数约352个，面积约1.5万平方米。2018年，该公司实现签约面积1.97万平方米，签约面积占总可售面积的44%。

　　根据财报数据，2018年，茂业商业归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.93亿元，同比增长40.01%；经营活动产生的现金流量净额26.72亿元，同比增长111.11%。对此，公司指出，报告期地产板块茂业豪园项目开盘及收到购房款是主要原因之一。