小区公共维修基金的使用范围和条件是什么？需要哪些流程？

房产知识 来源：象盒找房     编辑：象盒小编     2018-06-07 15:43    

公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。共用部位是指住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

我们在购买了房子以后都是需缴纳公共维修基金的，可是我们是否了解公共维修基金是专款专用呢？所以如果要动用公共维修基金，需要达到一定的条件，并不是人人都可以用。那么接下来小编为大家普及一下小区公共维修基金的使用条件是什么？以及申请使用公共维修基金的流程是怎样的？

（一）小区公共维修基金的使用范围和条件       

1 于2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于全体业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2 一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

3一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

4住建局相关负责人明确指出，公共维修基金用于物业保修到期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不得用于私人和其他方面。

（二）小区公共维修基金使用流程

小区是大家的，公共设施的维护也需要全体业主的努力，不仅仅在于出维修费这一方面，在日常生活中我们也要爱护公物，把它当自家的物品一样，只有这样才能供全体业主和我们自身很好的使用。

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