郑州福泽门小区将公共收益结余的5万元存入物业维修基金

人退休有养老金，小区“老了”也需要“保命钱”。近日，郑州福泽门小区的业主们，就提前为小区续上了“养老金”：该小区将2019年度公共收益结余的5万元存入物业维修基金，这在河南尚属首例。物业维修基金，主要用于小区公共设施大型维修，被称为小区“养老金”“保命钱”。公共收益存入物业维修基金，有哪些好处？记者就此进行了采访。

□东方今报·猛犸新闻首席记者王姝/文图

公共收益应主要补充维修资金业主大会另有决定的除外

1月5日，福泽门小区新春联欢会上，业委会宣布经过公示后，业主决定将2019年度公共收益结余的5万元存入物业维修基金。

业委会主任范长江介绍，小区已运营11年，后续房屋的养护和维修将产生大的费用，以公共收益弥补维修基金的不足十分必要。

《郑州市房屋专项维修资金管理办法》规定，房屋共用设施设备报废后回收的残值，应当用于补充房屋专项维修资金。利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，应当主要用于补充房屋专项维修资金，但业主大会另有决定的除外。

随着小区“高龄化”，动用维修资金次数也会增加。根据规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。以公共收益做补充，显然比再次向业主筹集更接近实际。

2019年末，福泽门小区曾将2018年度公共收益以“红包”的形式发给业主。范长江表示，物业安徽，公共收益用于发红包可调动业主积极性，而存入维修基金，将其交给政府代管，可防患于未然。

“我们认为目前业主委员会还不成熟，资金补充维修基金，在多方监督管理使用或许更好。”范长江认为，无论哪种做法应以小区的可持续发展为目的，最重要的是能够呼吁大家关注公共收益、参与小区共治共建。

小区公共收益归业主所有由谁支配是关键

搞清楚了公共收益流向何处，那么这笔钱从哪里来？大家的“钱袋子”咋用才透明合理？

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。根据规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

业内人士告诉记者，小区常见的公共收益主要包括公共区域的广告收益，例如轿厢广告、户外广告，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入，部分通信运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿，自制售水机运营费用，小区公共区域租赁快递柜收益和物业管理用房的收益等。

“公共收益不管是业委会还是物业管理，根据《河南省物业管理条例》都要对其收支情况在小区显著位置公示，违反该项规定最高或罚款3万元，以保证业主的权益。”上述人士说。

公共收益存入物业维修基金可以规避风险、保值增值

将公共收益存入物业维修基金的做法，管理部门如何看？郑州市物业维修基金管理中心法规监察科董科峰表示，物业安徽，将公共收益存入物业维修基金，不仅可以避免管理风险，还有保值增值作用。

“《郑州市房屋专项维修资金管理办法》规定，利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，中国物业搜索，应当主要用于补充房屋专项维修资金，但业主大会另有决定的除外。法条中用了‘应当’这个词，也说明将公共收益补充维修资金是一种法定义务。目前我市大多数小区业委会运作模式还不够成熟，公共收益管理和使用的内部监管体制不完善，而选择将其作为维修资金交给政府进行代管，避免了一些风险，也说明广大业主对维修资金政府代管模式给予了信任和肯定。”董科峰说，实际上将公共收益交政府代管只是一种方式，目的是在维修资金管理机构监督和指导下，将其合理使用到共用部位和共用设施设备的维修上。

董科峰介绍，存入的维修基金按一年期银行定期存款利率计息，在使用时，系统将对应业主分摊的份额分配给各栋楼。

他告诉记者，维修基金在初次缴纳时，是根据每户一平方米35元（不带电梯）或一平方米65元（带电梯）的标准，由开发企业向购房人代收后，存入维修基金管理中心。在使用时，系统根据具体报修的设施设备所对应的相关业主范围，提取相应房屋分户账中的维修基金。而此次福泽门小区存入的5万元属于福泽门全体业主所有，要按建筑面积比例拆分存入到小区所有房屋分户账，存入后账户余额会增加，和首期维修资金并无区别，在使用时，再根据具体分摊范围内的房屋建筑面积比例提取。