房屋漏水，惹得业主不快，山西物业，业主因此拒绝交纳近十年物业服务费，以及公摊水电费。近日，双方为此闹上了铜梁法院。经法院审理后，物业导航，依法作出一审判决，业主给付物管公司物业管理费1.3万余元，物业广东，以及违约金。

经法院审理查明，2008年，刘某购房入住了铜梁区东城街道某小区，并与物管公司签订承诺书，约定业主自愿遵守《前期物业服务合同》。

根据《前期物业服务合同》等约定，该小区住宅物业费按每月每平方米1.2元计算，逾期未缴纳按每日千分之三支付违约金，后经合法程序将物业费标准变更为1.5元每月每平方米。

接到房屋后，刘某的房屋出现漏水，他以房屋质量问题拒交物管费。

今年5月，物业公司将刘某告上了法院。该案开庭审理期间，经过法院调解，原告物管公司同意只收本金，并自愿放弃违约金，但刘某仍拒绝缴纳物管费。

法院认为，刘某作为小区业主，享受了物业服务，应当按物业合同约定交纳物业费。现刘某以房屋质量导致漏水拒交物业费，因房屋质量问题的责任主体非物管公司，若刘某因房屋漏水造成损失，可另行提起诉讼主张，故刘某以房屋质量问题拒交物管费无法律依据，其依法应当承担物业费及违约金，但每日千分之三的利率过高。

为此，法院依法判令刘某给付物管公司物业管理费13197.54元，及以每月累计欠缴的物业服务费为基数，从2010年3月11日起至今年7月止按年利率24%计算的违约金。

据悉，该案判决已经生效。 

上游新闻·重庆晨报记者徐勤 实习生李嘉莹 通讯员程乃善