□策划：政务产品部执行：大河报·大河客户端记者张瞧

你知道多少？

业主应了解常见的小区公共收益包括这些：

1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；

2.小区公共区域的停车位收益；

3.小区公共区域内租赁的摊位收益；

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；

5.部分通信运营管理费；

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；

7.自制售水机运营费用；

8.小区公共区域租赁快递柜收益；

9.物业管理用房的收益等。

回访福泽门小区公共收益结余变维修基金

锦绣园业委会“发红包”这一“土豪”行径，不仅让本小区的业主满心欢喜，更是让其他小区业主直呼：“这就是‘别人家的业委会’啊！”其实，给业主们“分红”的小区不止锦绣园一个。2019年1月11日，大河报曾以《业委会给业主拜早年发红包啦！》为题，报道了郑州市郑东新区福泽门小区业主委员会经过表决，拿出2018年公共收益结余的近6万元给全体业主发了红包，小区1136户，每户领到50元现金的新闻。12月16日下午，福泽门小区业委会主任范长江在受访时表示，当时“发红包”一事线上线下引起了广泛的热议，引发各界议论纷纷，褒贬不一。

福泽门小区“红包”发放，燃爆了互联网，抖音点赞24小时近50万，头条文章阅读量迅速突破10万+，文章链接也在各大业主群内飞来飞去……“也有很多批评的声音，有人说我们是为了作秀，不过我倒认为，如果这个‘秀’能够换来业主对自己权利意识的觉醒，中国保安，值得。有人说，应该把钱存入维修基金，这个建议挺好，2019年度我们计划按这个建议来执行。”范长江说。

范长江还专门总结了业主应该了解的一些常见的小区公共收益都包括哪些内容。

“‘红包’发放能让业主更为清楚地知道自己的权益所在，自己的权利如何行使。‘红包’不是目的，唤醒业主权利意识，共同参与家园建设，构建和谐社区才是意义所在。”在范长江看来，业主们对“发红包”表现出快乐、激动的心情，全国企业公司信用征信管理平台，主要还是因为很多小区的公共收益不知去向，更做不到相关账目收支明细的公开，“所以明明是顺理成章的事儿，业主们却觉得是稀罕的好事儿。”

“业委会走马上任第一步就要先‘摸清家底’，看看小区的财产有多少，有哪些公共区域可用来获得收益，让产业管理更给力，让业主利益最大化；第二步，审查钱怎么花，有没有剩，该不该拿；第三步跟物业谈，订合同、明算账，一笔笔的钱全要在监督下面花；第四步还要善待物业。这样，一个小区才能进入良性运转。”范长江表示。

专家认为业主领“分红”应成新常态

“我注意到，锦绣园和福泽门这两个小区，都是大河报多年来一直追踪关注的小区。在大河报的关注下，两小区均成立了业委会，而业委会的日常工作开展也在主动接受业主和新闻媒体的监督，在公共收益处理和账目公开方面都做得相当不错，这也体现了大河报作为主流媒体，持续关注社会民生的责任担当。”河南省社会科学院法学所研究员祁雪瑞在受访时表示，郑州目前没有召开业主大会、成立业委会的小区还有很多，小区公共收益，在多数情况下并不能得到有效维护和保障，“因小区没有业委会，也缺乏熟悉相关法律、条例的热心公共事务的业主，造成无人监督。所以，这笔客观的收入到底有多少，又用在何处，很多小区的业主并不知情。”

按照《河南省物业管理条例》的规定，物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况。小区业主大会决定物业共用部位、共用设施设备的使用和经营的方式、收益分配。

“也就是说，不管小区是否有业委会，给业主‘分红’，都不应是个例。在小区未成立业主委员会之前，作为物业公司其实只是负责代收代管，公共收益的收支情况应当接受小区业主的监督。物业服务公司作为‘管家’，要保证财务公开、透明，且不能随意挪用公共收益。造成小区公共收益成为‘糊涂账’的原因，一方面是业主们的法律意识和权利意识淡薄，另一方面是物业等方面依法办事不够，对公共收益‘装糊涂’，能不公开就不公开。”祁雪瑞表示，法律法规的生命力在于执行，物业天津，“国内也有物业公司给业主‘分红’的事件，只要依法依规办事，该建账目的建账目，该按时向业主公开财务明细的按时公开，业主领‘分红’就不再会是个案，而应成为小区管理的新常态。”

互动征集

有人说，“抓住钱袋子”就抓住了小区事务的根本。您所在的小区，公共收益都用在何处，您可曾关注过？对于公共收益，您所在的小区物业公司或是业委会是否有更为妥当的管理方式？或者关于小区公共收益，您还想了解些什么，解决哪些问题？请与我们联系吧。

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