□　本报记者　孙立昊洋　《法治周末》记者　马金顺

暂不使用可能使用后因本身原因空置1个月以上的房屋,其空置期间的物业供职费是否应当下调?业主未交物业供职费,物业公司是否可因此限制可能妨碍业主对水、电、气、暖等的正常使用?利用物业共用部位、共用措施设备经营的收益是否应当公开……

9月1日开始施行的《陕西省物业供职收费解决法子》(以下简称《法子》)对此均进行了明确规定。

《法制日报》记者了解到,该《法子》由陕西省倒退和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督解决局联合印发,有效期5年。为制定该《法子》,三局部自3月19日至4月3日,公开征求对《法子》(征求意见稿)的意见倡议,驳回了大众、人年夜代表、政协委员,以及律师、业委会代表、物业公司等多方面意见倡议。

“《法子》有不少亮点,有助于办理物业解决长期以来的一些问题,彰显了政府对物业供职市场的监管决心和监督力度,非常符合陕西省物业治理的现实必要。”物业解决专家何志恒说。

物业公司收费不再任性

“一方面定价权限产生了改观,2018年,经陕西省政府同意,普通住宅小区(多层、高层)前期物业、包管性住房、房改房、老旧住宅的物业供职费和泊车供职费实行政府指导价；另一方面是大众对现行物业供职收费意见较年夜；为进一步尺度物业供职收费行为,掩护好业主和物业公司的合法权益,匆匆进物业供职行业健康倒退,特制定本《法子》。”陕西省发改委工作人员如此评释《法子》出台的初衷和原因。

《法子》明确了物业供职收费项目内涵及计费方式。比方《法子》规定,物业供职收费是指物业供职企业依照合同约定向业主提供供职所收取费用的统称,包括物业供职费、物业解决区域内交通工具停放供职费和其他供职费。

依照分歧物业的性质和特点,分袂实行政府指导价和市场调节价。此中,成立业主年夜会之前的住宅小区(多层、高层)、包管性住房、房改房、老旧住宅的物业供职费和泊车供职费实行政府指导价。除了此之外,其他类型物业的物业供职费和泊车供职费实行市场调节价。

《法子》规定,业主将住宅改变成经营性用房的,除了遵守法律、法规以及解决规约外,应当经有利害关系的业主同意,其物业供职收费实行市场调节价。

《法子》鼓励对物业解决区域内短时泊车供职费实行优惠,对临时车辆停放供职费应当限定单日收费最高上限。物业供职企业在收到业主告知后,不得限制可能妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。而且对临时停放30分钟之内的车辆；执行公务的部队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾人车辆(仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆),不得收取费用。

其它,《法子》还规定,业主因本身原因逾期不策划物业交付手续的,其空置期间的物业供职费、泊车供职费从建设单位书面通知业主策划交付手续截止日期的第二天起由业主按月交纳。但经业主验收,暂不使用可能使用后因本身原因空置1个月以上的房屋、自有可能租赁车位经物业供职企业登记确认后,其空置期间的物业供职费、泊车供职费应当下调。

未交物业费不得逼迫停水停电

之前,物业供职公司差别理收费或逼迫收费现象备受业主诟病。

西安一小区业主向记者埋怨,其在房屋装修阶段,物业公司在曾经收取装修垃圾清运费的情况下,又按砸墙面积每平方米150元强行从装修押金中扣除了所谓“砸墙费”。

“本次《法子》的亮点之一即是坚决消除物业公司逼迫向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿供职费等差别理的自定收费项目,业主可以自行可能委托物业公司清运装修发生的垃圾,委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由单方自行约定。”陕西弘业律师事务所律师夏云峰说。

《法子》明确规定了物业供职成本可能物业供职支出构成,此中,物业解决区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有民众配套措施设备的用水、用电费用以及电梯掩护调养和年检费用计入物业供职费成本,不得独自收取。

《法子》第十九条规定,物业供职企业应当依照合同约定向业主收取相关费用,不得将签订《前期物业供职合同》可能《物业供职合同》内容以外的其他供职合同作为向业主交付物业的前置条件逼迫捆绑、逼迫供职、逼迫收费,可能只收费不供职、多收费少供职,以及变相收费。

根据《法子》,业主必要装饰装修房屋的,应铛铛时告知物业供职企业。业主可以自行可能委托物业供职企业清运装修期间发生的垃圾。委托物业供职企业清运装修垃圾的收费标准由单方自行约定。