□制图：于海员

　　“成立老苍生本人的物业，这两天社区环境卫生改观很年夜。”烟台市年夜海阳社区居民张均伟说，如今改观的不仅是社区环境，他本人也多了一个头衔。

　　5月7日上午，烟台市壹家物业解决供职有限公司（以下简称：壹家物业）在年夜海阳社区揭牌。这是一家彻底由年夜海阳社区居民出资入股成立的物业公司，也是省内首家“大众入股、共享福利”的新型物业公司。

　　作为一种新兴事物，它能否破解老旧小区的基层治理难题？能否适应市场规律实现长远倒退？记者日前带着一系列问题来到年夜海阳社区进行了采访。

　　物业由社区居民出资成立

　　“看，这便是我们的保洁员！”延续几天，每天早上五六点钟，张均伟就拍下保洁员的工作场景和清扫后干净的街巷，发到“幸福年夜海阳居民群”和“年夜海阳物业群”，每天都能播种一长串的点赞。

　　张均伟是年夜海阳社区的党员，也是一名网格长。壹家物业便是由包括张均伟在内的具有必然威信的10名社区网格长（8名党员，2名大众）共同出资注册成立，张均伟还被推选为法人代表兼总经理。

　　年夜海阳社区是个开放式的老旧小区，有152栋楼四个区片。以前，通过毓璜顶街道购买供职，物业，由一家物业公司为社区陈列了4名保洁员。除简单的卫生扫除打手势，基本谈不上“物业供职”。

　　5月7日的揭牌仪式上，毓璜顶街道从新与壹家物业签订了购买供职合同，壹家物业从新选聘了4名保洁员。李洪亮、陈秀英夫妇便是由原公司转聘到壹家物业的保洁员。到新公司后，两人工资由1400元涨到了1800元，公司还为他们购买了不测险，并配备了梳妆和扫除打手势工具。同时，工作时间从以前的每天扫除打手势4-5个小时增加到了全天正常工作时间上岗，一切都严格依照物业公司规程解决。

　　5月12日，社区党委举办了母亲节主题党日活动，壹家物业党支部还专门为3名女保洁员送上了鲜花。“从事保洁工作十多年了，这是我头回收到鲜花。社区拿我们当本大家看，我们也要把这里当本人家，把卫生清扫好。”陈秀英说。

　　每年三成利润用于社区公益

　　本年3月6日，省政府办公厅印发了《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，方案要求加强工程建设解决和物业解决，物业，“创立分类施策的老旧小区物业解决模式，改造后的老旧小区实现物业解决全覆盖。”

　　“年夜海阳社区是个彻完全底的老旧小区。”年夜海阳社区党委书记、居委会主任冷晓燕讲述记者，这些年不少社区是有物业的，成绩却不尽如人意。究其原因，还是社区对物业公司不足有效的监督和解决机制。“物业公司以营利为目的，社区想要为居民提供更好的生活环境，却无法对物业公司员工有效解决。遇到年夜规模的卫生清理，还是党员干部跟志愿者冲上前。”

　　像年夜海阳社区这样明明有物业，却“失灵”的状况，其实得多见。物业和社区的紧张关系，说究竟便是一种利益斗嘴。为了防止这种斗嘴，年夜海阳壹家物业的设立，在筹办之初就带有鲜明的公益属性，而弱化了公司的营利属性。它自己便是在社区党委的指导下设立的，还同步成立了物业公司党支部。依照公司章程，每年利润的30%要用于社区公益事业，如困难大众救助、民众措施掩护等。

　　冷晓燕讲述记者，公司的股东、解决人员都是社区居民，物业公司和社区的目的是一致的，便是提升社区的人居环境。在这个共同目的下，业主跟物业是在同一条船上，原来剑拔弩张的紧张对立关系也没有了。

　　后续会安妥增加其他供职

　　作为一家股份有限公司，要正常运营就绕不开营利这个话题。

　　毓璜顶街道与壹家物业签订了购买供职合同，这是公司以后阶段的唯一收入，可以担保基本的正常运转。

　　“当初提供的是基本供职，包括辖区内民众区域的卫生扫除打手势，先让居民看到实实在在的改观。”冷晓燕说，等新物业获得居民认可之后，再根据大众的需求，在足够征求大众意见的基础上，安妥地增加其他供职事项，如楼道卫生扫除打手势、壹家生活社区厨坊的代送餐、平安维修等。最终，小区还要实行封闭化解决，配备门卫和保安等，逐步走向专业化，实现正规、完备的物业供职。

　　“只要社区卫生环境搞好了，我们设立公司的初衷就达到了。”壹家物业股东、党支部书记姜勇说，在实现这个目标之后，再考虑走出社区，承接更多的小区的物业供职。