南京市人民政府文件

宁政规字〔2017〕8 号

市政府关于印发南京市住宅 专项维修资金解决法子的通知 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 现将《南京市住宅专项维修资金解决法子》印发给你们， 请当真遵照执行。

南京市人民政府 2017 年 5 月 27 日 （此件公开发布）

南京市住宅专项维修资金解决法子

第一章 总 则

第一条 为加强住宅专项维修资金解决，健全房屋维修保 障机制，掩护房屋所有权人和使用人合法权益，根据国务院《物 业解决条例》、《江苏省物业解决条例》和《南京市住宅物业管 理条例》（以下称《市物业条例》）等有关法律、法规，结合本 市实际，制定本法子。

第二条 本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住 宅专项维修资金交存、使用、解决和监督，适用本法子。

第三条 住宅专项维修资金（以下称维修资金）解决实行 专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第四条 下列资金参与维修资金： （一）业主按规定初次交存的维修资金； （二）建设单位交存的电梯、消防等措施设备专项维修资 金； （三）维修资金的分户利息； （四）业主续交的维修资金； （五）本法子第十一条规定的统筹维修资金。

第五条 市物业解决行政主管局部是维修资金主管局部， 负责全市维修资金监督解决以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓 楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集解决。 质监、公安消防局部依照各自职责，扶助做好维修资金应 急使用的监督工作。 玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区物 业解决行政主管局部负责辖区维修资金使用审核和监督解决， 浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区物业解决行政主管 局部负责辖区内维修资金的归集、使用审核和监督解决。 街道处事处（镇人民政府）依照法定职责，扶助区物业管 理行政主管局部做好维修资金监督解决工作，做好维修资金应 急使用的监督解决工作。

第二章 交存解决

第六条 业主、公有住房售房单位、建设单位应当依照规 定交存维修资金。 业主未交存的，应当依照房屋买受时交存标准一次性补交。 收取维修资金应当开具财政局部统一监制的单子。

第七条 商品住宅业主应当依照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米首期交存标准如下： （一）多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本 市多层住宅建筑部署工程每平方米造价的百分之六； （二）高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅为本市高层 住宅建筑部署工程每平方米造价的百分之七。 市物业解决行政主管局部应当根据本市住宅建筑部署成本 的市场改观情况，适时调整并发表首期维修资金的交存数额。

第八条 已售公有住房，售房单位应当在策划出售公有住 房房屋所有权革新前依照下列规定交存首期维修资金： （一）业主依照所拥有物业的建筑面积应当交存的维修资 金，每平方米建筑面积交存维修资金为本市房改成本价的百分 之二； （二）售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金，多 层住宅和高层住宅交存标准分袂不低于售房款的百分之二十和 百分之三十。 此中，应由业主交存的维修资金，由售房单位向业主收取。

第九条 建设单位策划房屋所有权初次登记前，应当依照 实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专 户，并在物业交付使用时向业主收取。

第十条 住宅物业配置电梯的，建设单位应当在策划房屋所有权初次登记前，一次性交存电梯、消防等措施设备专项维 修资金。市物业解决行政主管局部应当明确资金交存解决规程， 督匆匆建设单位依法交存。本条规定的策划房屋所有权初次登记 前，包括策划房屋预（现）售手续环节。 措施设备专项维修资金依照物业解决区域内各楼幢的建筑 面积交存，多层住宅（含营业性车库、车位等）、高层住宅每平 方米建筑面积交存标准分袂为我市小高层、高层住宅建筑部署 工程每平方米造价的百分之一。 市物业解决行政主管局部应当根据本市住宅建筑部署成本 的市场改观情况，适时调整并发表措施设备专项维修资金的交 存数额。

第十一条 物业解决区域内统筹维修资金由下列资金构 成： （一）利用业主共用部位、共用或共有措施经营所得收益 的百分之七十，业主年夜会可能物业供职合同另有约定的，从其 约定； （二）扣除了支付业主房屋分户利息和解决费用后，住宅专 项维修资金增值（孳息）部门滚存残余的资金； （三）共用措施设备报废回收的残值； （四）人民防空工程平战结合收益提取的资金； — 6 — （五）业主年夜会决定的其他计入资金。