6月3日，瑞银举行中国房地产专题媒体电话会议，瑞银投资研究部房地产研究主管林镇鸿在会议上暗示，物业过去一年以来都对照火爆，对于该行业仍对照看好的，中国保安，基于几个原因：一是物业处在一个顺周期。对于行业更关注竣工的周期，基于2017年、2018年新开工上涨的周期，瑞银判断2020年以及2021年行业的竣工也处向上周期。行业如果竣工往上，对于物业公司而言是利好。

　　二是行业对照分散，比方前10名物业公司只占11%市场份额，相对来说前10名开发商曾经达35%的市场份额。所以第三方物业解决还有很年夜的整合空间。

　　林镇鸿指出：“除住宅物业，我们常常讨论的住宅物业的解决，还有一些新的行业、新的业务，比方说政府物业。原来我们只研究住宅物业，当初察觉有一些物业公司可以解决学校、病院、政府办公楼，包括监狱也会有，这个市场是非常年夜的。我们测算这个行业也许也有4千亿的规模。住宅这边年夜概是6千亿的规模。”

　　三是正在讨论和推进的老旧小区改造，河北物业网，次要改造2000年以前开发的小区，那些原来没有物业公司的小区未来也会引进物业公司，包括也会有一些硬件的改造。经测算，该市场规模约1千亿摆布。

　　此外，瑞银指出还有商业地产，包括写字楼、Shopping mall、企业总部等领域物业门槛较高，次要因为对于专业的供职身手要求对照高，对标企业有点像全球的五年夜行，像JLL、CBRE这些公司，类似地产界投行，其不只是做物业解决，物业浙江，还可充当成租赁、买卖、中介，赚佣金，所以未来市场想象空间较年夜。

　　边境房产销售方面，瑞银在电话会议中认为，4、5月份边境房产销售恢复得对照快，特别是5月份的销售超预期，次要是疫情影响受压抑的需求释放，预计全年房产市场会对照安稳。

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