人民网西安6月5日电 （左瑞）西安市物业供职收费分为四个等级，明确物业解决区域内机动车停放供职费......日前，西安市发改委官网发布《西安市物业供职收费解决法子(征求意见稿)》(以下简称《法子》，含物业供职收费标准)，即日起至7月5日，面向社会各界征求意见和倡议。新法子都有哪些新规定?

物业供职分为四个等级 按高层、多层分袂调整收费标准

《法子》明确，物业供职由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个供职等级(物业供职凡达不到三级供职标准的，收费按等外标准收取)，依照高层、多层分袂调整收费标准。

高层一级物业每月每平方米2.2元、多层一级物业每月每平方米0.85元；高层二级物业每月每平方米1.9元、多层二级物业每月每平方米0.75元；高层三级物业每月每平方米1.6元、多层三级物业每月每平方米0.7元；等外则按高层每月每平方米1.4元、多层每月每平方米0.65元收取。

《法子》明确，企业提供的供职超出高层一级物业供职标准的，可在高层一级物业供职收费标准的基础上，上浮不超出15%。同时为了尺度收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业供职标准必须经过住建局部审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超出20%的原则制定物业供职收费标准。

物业费、泊车费预收不得超三个月 可申请空置房

《法子》拟定，物业供职费和泊车供职费根据合同的约定按月计收，预收不得超出三个月。经业主验收，暂不使用或使用后因本身原因空置1个月以上的房屋、自有可能租赁车位，经物业供职企业登记确认的第二天起，其空置期间的物业供职费、泊车供职费按物业供职合同约定收费标准的70%交纳。实行市场调节价的依照物业供职合同的约定执行。

室内泊车费每月每车80元 露天60元

《法子》提出，泊车费按月收费标准为：室内泊车场80元/车位·月、室外泊车场60元/车位·月；按序收费标准为：室内泊车场5元/车位·次、室外泊车场4元/车位·次（按序计费不分昼夜，延续泊车每8小时为一次）。同时提出，下列车辆临时进入物业解决区域内停放的，不得收取费用：临时停放30分钟之内的车辆(仅限配置有民众泊车位的小区)； 执行公务的部队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾人车辆(仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆)。

此外，《法子》规定，物业解决区域内结构用于停放汽车的泊车场（所），应当首先满足本物业解决区域内业主的必要。业主在物业解决区域内的泊车场（所）停放自有车辆，物业导航，不得按经营性泊车场收费标准收费。对产权属业主共有的露天（含路途）泊车场（所）和利用人防工程措施建设的车位、车库及建造的机械车位可以租赁，但不得实行车位买断；对具有彻底产权的地下泊车场（所），可以实行车位买断、赠予或租赁；车位买卖和租赁的价值实行市场调节价，由单方协商确定。

广告、出租等经营活动所得收益归全体业主所有

物业供职企业应依照有关规定实行明码标价，公示物业供职企业名称、供职项目、供职标准、收费标准、计费方式、收费依据、优惠减免政策、投诉举报电话以及行业主管局部监督电话等信息，自觉蒙受监督。

利用、占用共用部位、共用措施设备从事广告、出租等经营活动的，所得收益归属全体业主所有，优先用于抵扣物业供职费可能专项维修资金，也可以依照业主年夜会的决定使用。

将创立守信联合激励和失信联合惩戒机

市倒退和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督解决局负责制定西安市物业供职收费解决法子和物业供职收费标准及其他有关政策规定，内蒙古物业，指导全市物业供职收费的解决工作。各区、县倒退改革局部、住房和城乡建设局部、市场监督解决局部依照各自解决权限，分袂负责辖区内的物业供职收费监督解决工作。

各级住房和城乡建设局部负责对物业企业的物业供职标准和物业解决行为进行监督解决，并创立守信联合激励和失信联合惩戒机制，快手涨粉，加强物业供职行业诚信解决。

各级市场监督解决局部负责对超出政府指导价标准收费、不实行明码标价等价值违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。

(责编：左瑞、邓楠)