本年4月份，记者曾报道了保利·叶公馆物业私从容封闭小区内引入洗车行，引起了业主投诉。对此，保利中央公园的业主暗示，自家物业更过分，近期在地下空间违法改建了许多储蓄间，对外销售。“这地下空间私自改变用途，并无征得我们业主同意，收益都揣进了谁的腰包里是一个问题，再便是带来的平安隐患让我们都很耽心。 ”市民宋涛(化名)拨打投诉热线投诉说。

　　【业主投诉】

　　负一层违法改建对外销售

　　因为本人在负一层购买了泊车位，所以宋涛几乎每天都要从负一层坐电梯上楼。效果近期他发现负一层在进行二次施工，有工人将原来本来开放的空间封闭起来，然后装上防盗门，物业，作为储物间。宋涛一探听，这是自家物业所为，这些储物间都由物业公司统一租售。

　　宋涛认为，这些被分割的地下空间都应该算民众空间。在未征得业主同意的情况下，物业公司无权将其改造出售可能出租。并且，这样改造出售处在不小的平安隐患。“我们南区有得多楼座有底商，如果这些商家买了这些储蓄室，把易燃易爆物品寄存于此，这种密闭空间一旦显现火灾、爆燃事件，对于我们来说是一个很年夜的平安隐患。 ”宋涛说。

　　【记者调查】

　　地下储物间不止一处

　　根据宋涛的投诉，记者来到了位于李沧区的保利中央公园。发现小区收支年夜门关闭，只必要简单测温即可进入，根本没有检验身份可能信息登记。在进入9号楼后，记者乘坐电梯进入到负一层，发现确实有地下空间被改为封闭储物间，每一个储物间都部署了防盗门。一名业主讲述记者，他听说这些储物间都是依照5500元/平方米的价值出售，当初应该都在个人手里。

　　随后，记者以业主身份拨打了保利中央公园物业公司电话进行暗访。一名工作人员暗示前段时间有储物间的出售出租业务，但当初曾经停止。于是，记者亮明身份再次拨打了保利中央公园物业公司的电话，就这些储物间的合法性问题要求采访，接线员暗示本人是新来的员工，其实不了解情况，将联系物业主管给记者回复，可是截至记者发稿时为止，也没有收到保利中央公园物业的回复。对此，记者拨打了青岛市政务热线12345投诉，接线员在详细记录问题后，暗示将联系李沧区相关局部到现场调查处置惩罚。

　　【物管法规】

　　地下空间擅改用途最高罚10万

　　记者了解到，此前市十六届人年夜常委会第二十二次会议举行，3月31日上午，会议表决通过《青岛市地下空间开发利用解决条例》(以下简称《条例》)，待报省人年夜常委会容许后，按法定办法发表实施。

　　《条例》明确，地下建设用地使用权及地下建(构)筑物的权属登记，依照不动产登记相关规定策划。对于违反《条例》的行为，将承担相应的法律责任。此中，擅自改动地下空间房屋建筑布局的，由房屋行政主管局部责令限期改正，并处五万元以上十万元以下罚款。其它，擅自改变地下建(构)筑物使用性质可能用途的，依照相对集中行政惩罚权的规定，由综合执法局部责令限期改正，处三万元以上十万元以下的罚款。

　　【新闻回顾】

　　改地下空间保利不是第一次

　　本年4月份，家住青岛保利·叶公馆的业主黄先生拨打维权热线反映，称有人在他们小区地下泊车场内开了一家洗车行。对于封闭小区的业主来说，地下泊车场只应该具有地道的泊车功能。 “我认为在封闭小区的泊车场内，开设洗车行存在不少隐患。 ”黄先生说。

　　黄先生讲述记者，开在地下泊车场的这家洗车行，对于业主来说确实很便利，可是衍生的问题也得多。第一，保利·叶公馆属于封闭小区，企业信用征信平台，洗车行如果对外营业的话，表面的车辆也可以随意进出，那么小区治安环境自然就会变差；第二，河北物业网，洗车发生的雾气会加剧地下泊车场湿润，原来本来青岛一到夏季就很湿润，所以他耽心湿度过年夜会加快对业主车辆的腐蚀；第三，也是最关键的一点，这家车行还经营汽车调养业务，不免会波及一些化学品，业主耽心会有易燃易爆物品。如果有的话，就存在平安隐患。记者在现场调查后，曾经对该情况予以举报，目前市北区相关局部未回复处置惩罚效果。