原标题问题：青岛明确：闲置房屋物业民众供职费按60%交纳

　　在《山东省物业供职收费解决法子》公布实施一周年之际，7月26日下午，青岛市发改委副局级领导干部于原明做客“网络在线问政”，与网友就“物业供职收费政策”进行交流。让我们一起来看看那些年夜家关注的物业问题。

　　闲置房屋物业费按60%交纳

　　Q1

　　问：如果市内有房子2年多未居住，水电费用为零，物业费要怎么交纳？

　　答：从2018年7月21日起，普通住宅前期物业供职过程中，住宅延续空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业供职企业提前提出书面告知，经单方确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，或单方认可的其他衡量标准），从房屋空置之日起，其物业民众供职费按60%交纳。

　　关于物业民众收益

　　Q2

　　问：物业公司使用民众部位发生的收益用于补救物业民众供职费，这个民众物业供职费便是指业主交的物业费吗？如果是的话，那么可弗成以要求物业公司将收益抵扣物业费从而让业主少缴费？

　　答：依照现行规定，利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主年夜会决定其使用方式和用途；未作决定的，名人，次要用于补救专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主年夜会的活动经费可能折抵物业民众供职费。

　　属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业民众供职费。

　　Q3

　　问：小区各个电梯里面都有几个广告位，都有广告信息，这个我们业主都是付了公摊的，广告收益怎么没有我们业主的事情呢？

　　答：物业供职企业代为收取的物业共用部位、共用措施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当独自列账，独立核算，物业天津，按季度将出入明细在物业解决区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月，公示记录保留备查。若物业供职企业违反规定，您可向市场监管局部反映，由市场监管局部查实处置惩罚。

　　关于物业收费政策调整

　　Q4

　　问：物业公司对小区物业费涨价的条件和办法，要依据哪些文件和规定？

　　答：依照现行物业供职收费解决政策，普通住宅前期物业供职收费实行政府指导价，其他物业的物业民众供职费实行市场调节价。

　　因政府指导价变更必要调整普通住宅前期物业民众供职费标准的，物业供职企业应当在政府指导价变更范围内作相应调整。

　　因供职成本改观必要调整普通住宅前期物业民众供职费标准的，物业供职企业应当将真实、残缺的物业供职成本向业主公开，并经专有部门面积占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面同意。

　　实行市场调节价的物业供职收费如需调整，应由业主年夜会或其授权的业主委员会与物业供职企业协商确定。

　　关于业主委员会

　　Q5

　　问：根据物业法，业次要求成立业主委员会必要哪些手续呢！是否物业应给与小区业主扶助呢？

　　答：依照现行规定，符合初次业主年夜会会议召开条件的，街道处事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主年夜会筹办组。您反映的成立业主年夜会有关问题，请咨询外地街道处事处或乡（镇）人民政府。

　　Q6

　　问：我是市南区宁夏路116号慧博园小区居民，小区里车位分配不均。近两年来多次找物业进行办理，物业便是不管岂论，推给业委会，说是业委会决定的，他们只管车辆停放的问题，但业委会那里根本就没有走相关办法，便是与物业合计的一个方案进行的实施。如何办理这一问题？

　　答：您所在小区已成立业主年夜会并选举了业主委员会，众人的事众人磋商，业主共有车位的分配方式应由业主年夜会共同决定。《山东省物业解决条例》第三十六条规定，业主年夜会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。有下列情形之一的，中国物业搜索，业主委员会应当召集业主年夜会临时会议：（一）有百分之二十以上业主提议的；（二）产生重年夜事件可能紧急变乱必要及时处置惩罚的；（三）业主年夜会议事规则可能解决规约规定的其他情形。业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道处事处、乡（镇）人民政府负责组织业主召开业主年夜会。若您认为业主委员会存在分配不公等问题，可按办法反映办理。