时代邻里业绩发布会

紧随母公司时代中国的脚步，时代邻里在3月11日交出了上市以来的第一份成果单。

最新数据表现，截至2019年底，时代邻里在管项目共229个，总合约建筑面积5800万平方米，较去年同期的2770万平方米年夜幅增长109.4%，总在管建筑面积4650万平方米。此中，有223个在管物业解决供职项目，物业解决在管总建筑面积逾3840万平方米及6个在管建筑面积约810万平方米的市政环卫项目。

收购及第三方单干是时代邻里规模迅速增长的次要原因，据时代财经了解，为筹办上市，时代邻里在2019年一口气完成为了广州东康、清远荣泰及佛山宜信的三笔收购，此中仅广州东康就带来了1340万平方米的合约建筑面积。

受益于规模增长，时代邻里的各项财务数据也得以攀升。2019年，时代邻里收入约为10.81亿元，同比增幅约55.4%；毛利约为3.05亿元，同比增幅约60.3%，毛利率则增加0.8个百分点至约28.2%。公司拥有人年度应占核心净利润（不包括上市开支）为1.20亿元，同比增幅为89.1%。

与此同时，时代邻里的员工人数也从2018年底的4924名增加至2019年底的8050名，行政开支同比上升39.2%至1.25亿元。

眼下物业公司也进入到了规模竞逐时代，“规模是我们追求的很重要一个方向。”时代邻里董事会主席白锡洪坦言。

据行政总裁兼执行董事王萌透露，2020年时代邻里的合约建筑面积将坚持去年109.4%的增长速度，并但愿在2021年告竣过亿平方米的解决规模。

除了内生式增长之外，收购依然是时代邻里扩张规模的重要道路。在2019年上市时，时代邻里就已经暗示，IPO募资所得的7.87亿港元中的65%将用于收购。截至2019年底，该等款项尚未动用，这意味着新一年收购动作将进一步增加。

王萌称，在深耕年夜湾区之外，时代邻里还谋划在华东、华中、成渝等地区选择有增长潜力的物业公司进行收购和投资。

“年夜湾区依然是主战场，但作为一家有规模的物业公司，光年夜湾区是缺乏的，还必要往外延伸。”白锡洪补救强调。

为了坚持利润的增长，快手涨粉，时代邻里谋划把触角延伸至住宅之外的，拥有更高利润的商业物业及写字楼、政府年夜楼、工业园、民众措施、病院、机场、学校以及市政环卫等非住宅物业。“无论是住宅，还是非住宅物业，公司都会进行投资，尤其是在非住宅这个细分领域中，会进一步加年夜规划力度及宽度。”王萌暗示。

据时代财经了解，时代邻里正是通过收购广州东康进入市政环卫领域。值得一提的是，市政环卫领域也是碧桂园供职、雅生活等同行争相进入的领域。

目前，内蒙古物业，时代邻里非住宅物业的规模曾经超出住宅物业。截至2019年底，该公司住宅物业在管建筑面积为1433.6万平方米，占比37.3%，非住宅物业在管建筑面积为2409.3万平方米，占比62.7%。

不过，虽然非住宅物业面积占比更高，但现阶段住宅物业依然是时代邻里的次要收入来源。2019年，时代邻里来自住宅物业的收入为4.12亿元，占总收入60.9%。

随着母公司时代中国越来越多城市更新项目转化，时代邻里也在2019年初次失掉这方面的收入。截至2019年12月31日，时代邻里为17项城市更新项目提供物业供职与增值供职，实现收入792.2万元。

在新增解决面积之外，时代邻里在2019年还有160.3万平方米的物业终止单干，2018年仅为12万平方米。

对此，时代邻里评释称，该等终止包括公司被迫不续约某些物业解决供职合同，因为公司将资源从新分配给收益更高的业务。

虽然2019年曾经悉数结清计悉借款，但年报表现，陈述期内，广西路灯，时代邻里的融资成本急剧增加，从2018年的460万元增加至2019年的1350万元，增幅193.5%。时代邻里称，该增加次要是由于收入合约发生的利息开支所致，收入合约发生的利息开支来自于到期日前预先收取的物业解决费。

此外，疫情的影响也成为每家上市公司必须回应的问题。而为了加强人员管控，疫情期间的物业公司算是肩负侧重任，从安保到保洁，再到业主供职，较以往更多的供职也就意味着更多的支出。

时代邻里首席财务官黄嗣宁没有答复支出增加了多少，只暗示，疫情期间额外发生的防控费用总体是可控的，占全年收入比例非常低，公司目前对全年收入和经营目标有信心。