Wind数据表现，26家A+H物业股上半年算数平均涨幅为53.6%，加权平均涨幅为117%。截至目前，个别物业股年初至今的区间涨幅曾经超出200%，超出100%的也有4家。

物业企业获得了资本市场真金白银的认可。克而瑞数据表现，截至2019年底，24家上市物企市值总额2355.9亿元，从市盈率角度看，物业供职企业市盈率多超出20倍，拥有较高估值。

本年以来，6家物业企业已胜利上市，而IPO途中的企业还有不少。资本市场缘何青睐物业企业？以后物业企业为何能获得如此高估值？依托于地产母公司，物业企业失掉了什么？新的利润增长点应如何规划？

每日经济新闻旗下镁刻地产访谈栏目——“镁刻圆桌”本次特别邀请到滨江物业（2019年3月上市）董事长朱立东、新年夜正物业（2019年12月上市）董事长李茂顺、仲量联行年夜中华区企业评估总监陈铭杰，解读行业现状。

资本市场为什么青睐物业企业

朱立东：资本市场与物业企业的联姻年夜致有两个阶段，一是资本市场从原先的不关注到如今的关注。这个关注来自物业供职行业的代价发现。因为对城市居民而言，房子是最重要的家庭资产，如何让房子做好保值增值？这项工作由物业公司提供，这个供职自己是有代价的。同时，随着人民对美好生活的进一步憧憬，物业供职的行业代价会进一步凸显。

二是从关注到喜欢，首先这是由于在城市化进程中，中国房地产市场依然有对照广阔的倒退前景，对物业企业而言就有一个外延增长空间；其次，物业市场在进一步翻开，不竭扩年夜，比方政府机关项目、事业单位项目、病院、学校、体育文化等，都在向物业企业开放。这都预示着物业企业还有进一步拓展空间。

此外，物业企业轻资产的经营模式，也是资本市场青睐的原因。

李茂顺：第一，物业行业处于快速生长期，整体倒退前景向好。

物业行业市场规模呈现逐年增长态势，经过40年倒退，行业进入快速生长期。据中指院、华创证券等机构估算，至2030年，全国物业解决面积将达到318亿平方米，对应收入规模约2万亿元。随着国家新型城镇化建设、消费升级，人们对美好生活品质的追求日益提高，物业解决作为城市民众措施解决及人们居住基本需求满足的重要组成部门，表现出越来越广阔的市场前景。同时，陪伴科技赋能，行业倒退将更加高效。

第二，物业行业不乱性强，有较高抗风险特性。

物业行业作为社会民生刚需，收入业绩和营业身手相对不乱。物业股凭借业绩确定性强、现金流不乱充分且带有避险性质等特点，在不确定性增强的宏观环境下，因较强抗风险身手而失掉了资本市场的青睐。

第三，物业行业的社会功能和经济代价进一步深化，与资本市场代价投资的改革方向一致。

物业行业的社会功能和经济代价长期被低估，连年比年来受信息技术倒退和资本进入影响，且在新冠疫情的匆匆发下，物业企业作为城市运行和苍生美好生活包管的基础性行业，物业安徽，发挥出的弗成代替作用和代价逐渐泛起。社会功能和经济代价的进一步深化，与资本市场投资代价的改革方向一致，因此失掉资本青睐。

陈铭杰：其实从2018年开始，我们就观察到港股市场开始显现物业公司可能说物管公司的上市潮，至今曾经有20余家公司上市。这些公司在资本市场的默示也非常亮眼，疫情最严峻的几个月，多家公司的默示都远优于恒生指数，物业，显现逆势上扬。

其暗地里的投资逻辑至少包括三点。首先，物业/物管作为基础供职业，拥有非常不乱的现金流，而且具备抗周期性。这是资本市场青睐这一板块的重要原因。

其次，物业解决板块拥有高增长预期。以刚过去的2019年为例，各家上市物业企业取得了40%的平均营收增幅。这些高增长，目前来看次要是由中国城镇化倒退进程及物管公司间的收并购驱动。根据国家统计局的数据，2019年全国住宅的施工面积是60多亿平方米，依照1～2年建设周期假设，每月每平方米2元的物管单价推算，未来1～2年内能释放出千亿级另外市场增量。

最后，新冠疫情的显现提升了社会对民众卫生健康的关注度，及人们对于物业增值供职的需求，使得物业解决这个板块有了更年夜的想象空间。

对于增值供职，实际上在疫情之前，各物业解决公司就曾经开始倒退各类增值供职，如案场、工程、咨询、家政、社区金融、零售等。这几年百强企业的增值供职收入占比都在不竭上升，且毛利率显著高于传统物业供职。疫情期间，物业APP、业主群、物业企业开设的未便店等，在出行受限时期，办理了业主物资推销的难题。这种消费习惯和生态在培育完成之后，物业解决板块的增长将更加值得期待。

以后物业企业高估值靠什么撑持