我们知道，当初新建小区越来越多，而住户防止不了的要跟小区物业打交道，那么我想问一下，物业供职费用究竟包括海涵哪些内容？

　　刘永才：（一）解决供职人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

　　（二）物业共用部位、共用措施设备日常运行、掩护费用；

　　（三）物业供职区域清洁卫生、绿化养护、秩序掩护费用；

　　（四）办公费用；

　　（五）物业解决企业固定资产折旧；

　　（六）物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用。

　　主持人：生活中有的人买了房子并无直接去居住，而是左右了一段时间，叨教闲置房屋的物业供职费应不应该交纳？

　　刘永才：应该交纳。物业解决区域内因各种原因，或多或少的都有一些尚未入住或闲置的房屋，由于民众性供职的对象是全体业主和业主拥有的物业，无论业主入住与否，物业供职企业仍然依照合同约定提供对房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护相关区域内的环境卫生和秩序的供职项目，解决和供职成本没有根本的改变，房屋同样达到了保值和增值的成绩，因此，业主应按国家规定和合同的约定足额交纳物业供职费用。

　　主持人：物业供职企业能否擅自对业主停水、停电？

　　刘永才：不能。但物业供职企业依照法定办法蒙受专业局部委托约定的除了外。依据《湖北省物业供职和解决条例》，物业供职企业不得以业主拖欠物业供职费用、不配合解决等理由，减少供职内容，降低供职质量，中断可能以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，物业天津，以及实施损害业主合法权益的其他行为。中断可能以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期未改正的，依照原惩罚数额按日延续惩罚；

　　主持人：对拒不交纳物业供职费的业主，应采纳什么处置惩罚手腕？

　　刘永才：违反物业供职合同约定，业主逾期不交纳物业供职费用的，业主委员会应当督匆匆其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业解决企业可以向人民法院起诉。

　　主持人：房屋质量问题，是否能够拖欠物业费？

　　刘永才：业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种差别适的行为，原因有二：一方面，业主和开发商是关于房屋的买卖关系，房屋在保质期内存在质量问题，可以要求开发商维修，并可依照购房合同的约定要求开发商承担相应的补偿责任，而物业供职是由业主交纳物业费，物业公司提供物业供职，业主和物业公司是一种关于物业供职这一特殊商品的契约关系。分袂是两个独立的法律关系；另一方面，在没有专项委托合同的情况下，物业浙江，物业公司的职责是将业主房屋的质量问题及时反馈给开发建设单位，由开发建设单位负责质保，而不是由物业公司负责具体的维修工作。所以，业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是差别适的。

　　主持人：民众部位墙体、墙面漏水应该找谁？

　　刘永才：民众部位墙体、墙面漏水分为两种情况：

　　（一）开发商保修期内，显现漏水现象，由开发商负责维修；

　　（二）过了保修期，显现漏水现象，由业主委员会组织业主分摊维修费用或申请专项维修资金进行维修。如小区还未成立业主委员会的，则由所辖社区负责组织业主召开业主年夜会，征得专有部门占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，由社区申请专项维修资金。

　　主持人：小区违章建筑由谁裁撤？

　　刘永才：小区通道、楼梯、屋面及屋面楼台等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、赏罚可能改作他用。依据相关规定：未取得建设工程结构许可证可能未依照建设工程结构许可证的规定建设建筑物、构筑物可能其他措施的，由结构主管局部和城市解决执法局部依照各自职责按照有关法律法规的规定予以惩罚，而物业供职企业对违法建设不具有行政执法权，只对违法建设行为承担劝阻和陈述责任。

　　主持人：小区内油烟、噪音扰民，饲养动物怎么办？

　　刘永才：排放污染物可能噪音、违反规定饲养动物等损害别人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及解决规约，要求行为人停止侵害、打消了危险、补偿损失。物业企业及小区业主委员会在物业解决中有告知、劝阻、陈述等义务，在劝阻、告诫无效的情况下，可向相关主管局部陈述。

　　主持人：小区停泊供职费含哪些内容？