作为代表居民利益行使必然职能的自治组织，业委会在小区生活中发挥的作用越来越受到人们的重视，但其成立和运行过程中却显现了一些问题，如：存在违法违规搭建的业主当上了业委会委员，有的业委会成员损公肥私打着本人的“小九九”，业主委员会运作不尺度……针对这些问题，近日，济南市委组织部、市住房城乡建设局、市民政局联合印发了《关于尺度业主委员会建设和相关工作的指导意见（试行）》（以下简称《意见》），为业主委员会的建设解决“立规矩”。

业委会选举、换届需在街道办监督下进行

《意见》明确，业主委员会要在党的领导下开展物业解决活动，在街道（乡镇）监督下依法履行职责。

首届业主委员会选举和业主委员会换届、改选、补充委员等事宜，应在街道（乡镇）组织下成立筹办组可能换届、改选工作组，通过组织召开业主年夜会实施。业主委员会提议选聘、续聘可能解聘物业供职企业、分配使用民众收益等重年夜事项时，也应当在召开业主年夜会前报街道（乡镇）和社区党组织，形成共识后再提交业主年夜会决定。

在业主委员会候选人资格审核方面，街道（乡镇）和社区党组织应严格把关，存在拒缴或无故延宕缴纳物业供职费、住宅专项维修资金，违法违规搭建、装修等行为的，不得作为业主委员会委员候选人。

对于业主委员会成员的构成，《意见》规定要由5至11人双数组成，委员一般应具有全日制中专以上学历，党员人数得多于业主委员会组成人员的百分之六十。

除了此之外，对于不具备成立业主年夜会条件的，或具备成立条件后初次业主年夜会会议未能选举发生业主委员会的，也可由社区居民委员会所设的环境和物业解决委员会代行业主委员会职责。

业委会委员收受物业供职企业利益将被免职

据了解，业主委员会运作不尺度是引发物业解决纠纷的原因之一，次要默示在业主委员会不依法履行职责、工作开展不尺度等方面，此次印发的《意见》对业主委员会运作制定了详细的规定。

《意见》规定，业主委员会要加强与街道（乡镇）、社区和物业供职企业的联系沟通，被动蒙受街道（乡镇）和社区的指导监督和评价考核，介入多方联动运行机制，督匆匆物业供职企业依照物业供职合同约定做好各项供职工作。与此同时，应创立工作档案，记录业主年夜会、业主委员会的会议记录、决定；业主年夜会议事规则、解决规约和物业供职合同；业主委员会选举及备案材料；专项维修资金筹集及使用账目；业主及业主代表的名册；业主的意见和倡议等。

此外《意见》还明确，业主委员会委员以下行为的，物业天津，业主委员会可能街道（乡镇）可组织召开业主年夜会决定终止其委员资格，如：弄虚作假，隐瞒事实真相，转移、隐匿、篡改、毁弃可能拒绝、延宕提供物业解决有关的文件、材料；违反业主年夜会议事规则可能未经业主年夜会授权与物业供职企业签订、修改物业供职合同；侵占、挪用业主共有资金；收受物业供职企业红包礼金、减免收费、泊车未便等利益，向物业供职企业销售商品、承揽业务的；违规泄露业主信息等。

业主共有资金只能用于小区物业解决

依照有关规定，物业解决区域内利用业主共有的路途、绿地、其他场地划设泊车位可能利用业主共用部位、共用措施设备进行经营所得收益依法归全体业主共有。但在实际生活中，部门物业供职企业、业主委员会解决该收益混乱，甚至产生挪用、侵占该收益的违规行为。

对此，《意见》强调，物业解决区域内利用物业共用部位、共用措施设备发生的广告费、泊车费、占用费等各种民众收益，均应归全体业主所有，业主委员会可依照业主年夜会决定，设立民众收益资金共管账户，创立完善财务解决制度，指定专人负责账务，北京物业，在街道（乡镇）监管下解决使用。

对于住宅专项维修资金的使用，《意见》指出，业主委员会应当依照相关政策严格审核维修内容、施工单位、工程预算、资金额度等事项，通过维修资金使用电子表决系统征求业主意见，北京物业，维修工程竣工后邀请社区和业主代表对维修项目进行验收。