方小姐：我购买了二手房，其维修基金卡在原业主手上。当初找不到原业主，到农业银行策划过户时，银行不予策划。之前媒体说2012年之后购买的二手房，中国保安，只必要新业主的身份证和房产证就可以到银行策划过户吗?当初为什么银行不予策划呢?

　　市国土资源和房屋解决局：依照《关于进一步尺度我市首期物业专项维修资金解决工作的通知》(穗国房字〔2011〕1163号)(下称1163号)第四条规定：在搞妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及自身身份证明到专户解决银行策划分账户更名手续。

　　目前，由于维修资金卡是在专户解决银行开立的实名制卡，在策划维修资金分户账过户更名手续时，申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才华策划。方小姐因难以联系原业主，未能提供维修资金卡原件，物业导航，因此专户解决银行暂无法策划过户更名手续。依照现行的政策，方小姐还是要找原业主策划过户。

　　维修基金

　　维修资金(maintenance fund)又称“民众维修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内民众部位和共用措施、设备的维修养护事项而缴纳必然标准的钱款至专项帐户，并授权物业供职企业或其他解决单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主依照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，企业信用征信平台，单个业主不得向银行提取本人所有的维修自本年金部门。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的革新而改观，因房屋产权革新成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

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