为了贯彻落实市政府令第 209号《杭州市物业维修基金和物业解决用房解决法子》（以下简称《法子》），进一步尺度物业维修基金的归集、使用和解决，制定如下有关物业维修基金的实施意见。

一、根据 《法子》第六条第一款规定，建设单位在代收物业维修基金时，应当在房屋销售（预售）合同中以专门条款明确基金缴交的标准、面积基数、总金额等事项。

经物价局部核定的房屋售房款中已包括海涵物业维修基金的，建设单位不得在售房款外另行收取物业维修基金。

二、根据 《法子》第六条规定，当新建物业中包括海涵直管公房的拆迁安设用房时，按下列举措及办法缴交维修基金：

（一）由建设单位在策划房屋产权初始登记前缴纳物业维修基金，山西物业，缴交面积为新建物业的总建筑面积，此中包括海涵直管公房拆迁安设用房的面积。

（二）建设单位在策划直管公房移比武续后，凭市房管局出具的直管公房接收凭证、直管公房房号面积清单、缴交物业维修基金的原始凭证等，到物业维修资金解决中心策划直管公房拆迁安设用房所缴纳维修基金的退款手续。

三、根据《法子》第七条规定，建设单位在向市物业维修资金解决中心移交物业维修基金时需提供以下材料：

（一）结构竣工验收合格证；

（二）小区及分幢的测绘数据；

（三）分户测绘材料。

四、《法子》第八条规定，物业维修基金本金余额不够首期缴纳维修基金的 30%时，应当续筹维修基金。该条所称本金余额指整个物业解决区域基金帐户的余额，或某幢、某单元基金帐户的余额。续筹基金的具体办法如下：

（一）由市物业维修资金解决中心书面通知业主委员会，小区（幢、单元）续筹维修基金的总额度、续筹时间、分摊原则、分摊房号（面积）等事项；

（二）业主委员会在接到上述书面通知一个月内，拟订续筹基金的具体方案，并提交相关业主年夜会讨论通过。续筹方案应当包括续筹总金额、续筹原则、续筹方式、续筹时间、各业主分摊金额等内容；

（三）业主委员会在续筹方案通过之日起 10日内，报市物业维修资金解决中心；

（四）业主委员会或其委托的物业解决单位收缴维修基金，并在收缴完毕后及时移交至市物业维修资金解决中心。

五、《法子》第十一条规定，市物业维修资金解决中心应当创立物业维修基金盘问制度。盘问内容为相关物业维修基金的缴纳时间、标准、金额，物业，相关物业维修基金的增值情况，相关物业维修基金使用的时间、金额、用途等。盘问方式为信访盘问、电话盘问及逐步开展网上盘问供职。

六、《法子》第十二条规定，市物业维修资金解决中心应每年发表一次上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。各区建设局（房管局）应当配合开展辖区范围内物业解决区域物业维修基金的发表工作。

七、根据 《法子》第十三条规定，物业维修基金应专项用于中修以上的维修和更新。物业共用部位、共用措施设备单体项目工程一次性维修（包括更新、改造，下同）费用在 3000元以上的，视作中修以上的维修项目。分歧性质的部位或措施设备的维修不能归并为单体项目工程。

8、根据《法子》第十五条第三项规定， 如 工程最终决算金额跨越预算金额 20%以上或跨越部门在1万元以上的，跨越部门需按《法子》第十五条的规定办法从新申报。

九、《法子》第十五条第三项规定，拨付维修费用须提交经审计的工程决算单。此中符合有关规定的审计费用可参与维修费用，物业，在物业维修基金中列支。

十、根据《法子》第十六条规定， 为担保紧急维修的顺利开展，由业主委员会提出书面紧急陈述，经市物业维修资金解决中心核实后，由应急维修单位垫付所需费用。维修工程完成后，经审计的工程决算费用在相关物业维修基金中列支。

十一、《法子》第十八条规定，可以一次性动用基金本金额的最年夜比例不能超出首期维修基金的 70%。 根据物业分歧布局及分歧使用年限，对动用物业维修基金本金额与首期物业维修基金额的最年夜比例规定如下：

使用年限

房屋布局

 

10年以下

 

11-20年

 

21-30年

 

31-40年

 

41-50年

 

钢布局

 

30%

 

50%

 

70%

 

70%

 

70%

 

钢混布局

 

砖混布局

 

20%

 

30%

 

50%

 

70%

 

70%

 

砖木布局

 

15%

 

20%

 

25%

 

45%

 

70%

 

十二、根据 《法子》第二十二条第二款规定，业主策划物业维修基金退款手续时，须提交下列材料：

（一）业主身份证的复印件；

（二）房屋所有权注销证书；

（三）房屋灭失退款申请书。

经书面授权，被授权人可代领授权人所退款额。