（广东省建设厅广东省财政厅2008年5月9日以粤建房字〔2008〕47号发布　自发布之日起施行）

各地级以上市建设局、房管局（国土房管局）、财政局，各县（市）建设局、房管局（国土房管局）、财政局：

　　建设部、财政部《住宅专项维修资金解决法子》（中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号，物业导航，以下简称《法子》）于2008年2月1日起施行，为做好广东省住宅专项维修资金的交存、使用和监管等各项工作，提出如下贯彻《法子》的意见：

　　一、各市、县房地产主管局部应抓紧创立商品住宅专项维修资金专户

　　（一）各市、县房地产主管局部应委托外地商业银行作为商品住宅专项维修资金的专户解决银行，并在专户解决银行开立住宅专项维修资金专户。本地区所有商品住宅项目的专项维修资金应交存至各市、县房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。

　　（二）住宅专项维修资金专户依照物业解决区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账。未划定物业解决区域的，可以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

　　（三）各市、县房地产主管局部要根据《法子》的相关规定和专户解决银行签订监管协议，约定住宅专项维修资金存储、查阅、支出、增值的解决要求，包管住宅专项维修资金的平安运行。

　　（四）各市、县房地产主管局部应当在2008年6月30日前依照《法子》的规定开设商品住宅专项维修资金专户。曾经开设商品住宅专项维修资金专户的市、县，名人，应当依照《法子》规定尺度解决。

　　二、明确首期住宅专项维修资金（物业解决维修基金）交存主体，做好资金交存工作

　　（一）对于1998年10月1日（《广东省物业解决条例》施行之日）至2003年8月31日（国务院《物业解决条例》施行前一日）期间取得商品房预售许可证的商品住宅项目，依照省人年夜《对省建设厅关于哀求明确＜广东省物业解决条例＞对物业维修基金缴存有关规定的请问的回答》（粤常法函〔2007〕第109号）意见执行，即物业解决维修基金由物业建设单位交存。建设单位尚未交存的，应当将物业解决维修基金补存入外地房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。

　　（二）对于2003年9月1日（国务院《物业解决条例》施行之日）起取得商品房预售许可证的商品住宅项目，业主应当在商品住宅交付使用可能策划产权证前，将首期住宅专项维修资金存入外地房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。尚未缴存首期住宅维修资金的商品住宅项目，业主委员会应当组织业主将首期住宅专项维修资金补存入外地房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。开发建设单位可能物业供职企业曾经代收的，应当及时将首期住宅专项维修资金转存入外地房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。开发建设单位在商品住宅交付使用时，应当配合做好首期住宅专项维修资金交存工作。

　　三、发表首期住宅专项维修资金（物业解决维修资金）交存标准

　　各市、县房地产主管局部可根据国家和省各个时期规定的交存标准，结合外地实际情况，遵循便利、简化、公平、合理的原则，辨别分歧类型商品住宅物业，制定每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金（物业解决维修资金）的标准，并向社会发表。

　　四、做好首期住宅专项维修资金（物业解决维修基金）的交存和补交工作

　　各市、县房地产主管局部应当对本辖区内的商品住宅项目进行全面清理，指导尚未交存首期住宅专项维修资金（物业解决维修资金）的业主、物业建设单位、代管资金的物业供职企业，依照标准将首期专项维修资金（物业解决维修基金）存入外地房地产主管局部开设的住宅专项维修资金专户。

　　五、做好住宅专项维修资金的监管工作

　　（一）各市、县房地产主管局部要做好资金的监管工作，严格依照《法子》规定的办法和用途使用资金，担保住宅专项维修资金的运行平安。

　　（二）专户解决银行应当每年至少一次向业主委员会和外地房地产主管局部发送住宅专项维修资金对账单，查对住宅专项维修资金账目，发表住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额，产生列支的项目、费用和分摊情况，业主分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额等情况，并蒙受广年夜业主和外地房地产主管局部的监督。

　　六、做好已出售公有住房的住宅专项维修资金的解决工作