维修基金是指商品住房和公有住房出售后创立的专项用于住宅共用部位、共用措施设备保修期满后的年夜修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用措施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用措施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用措施设备的维修包管来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。

房屋维修基金实际上包括房屋公用措施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用措施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用措施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金又称“民众维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内民众部位和共用措施、设备的维修养护事项而缴纳必然标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一解决和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主依照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取本人所有的维修基金部门。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的革新而改观，因房屋产权革新成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋维修基金由谁解决？

依照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金解决法子》规定，民众维修金是由全体业主缴纳的，山西物业，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产解决局部统一监督设立，由物业解决公司代为解决和使用。业主委员会成立之后，民众维修金就会划转到业委会，由业委会行使解决权利。

业主委员会应至房地产主管局部指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政解决局部备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和解决，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来表现该业主所有维修基金部门的使用和保留情况。维修基金的使用及补救需经业主年夜会作出决议。

维修基金解决需遵循如下规定：

1、房地产行政解决局部应按期与专户银行查对维修基金的交存情况，并在该物业范围内发表。

2、房地产行政解决局部应按期将维修基金交存情况报上级房地产行政解决局部。

3、业主委员会应按期向全体业主发表维修基金的使用情况和残余情况。

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行盘问自身名下维修基金的使用情况和保留情况。若物业因拆迁产生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

维修基金什么时候交？

期房维修基金什么时候交？

一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产解决核心。一般业次要在策划房产证前一个月交给开发商，中国物业搜索，然后开发商转交房产解决核心。代收的时间节点一般为策划房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关单子)。固然，也有开发商会明确暗示，维修基金通首付一并交齐。固然，这段时间发生的利息也需一并交由外地房管局部。一般情况下，房管局部是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处置惩罚

(1)买卖单方经过协商按必然比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。

(2)买卖单方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(4)房屋业主分歧意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主现在购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

部门未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?

(1)在1998年以前建成并于昔时交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋销售价的2%从新补交这笔款项。

(2)已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了办理本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未已经缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋销售价的2%从新补交这笔款项，方能合法生效。

房屋维修基金比譬喻何缴纳？