《入住新房两月，四遇“电梯惊魂”》后续物业动用维修基金，业主联名质疑物业私自申请基金维修电梯，业主不愿认账，要求第三方检测“物业没通知我们，就私自去申请启用应急维修

《入住新房两月，四遇“电梯惊魂”》后续

物业动用维修基金，业主联名质疑

物业私自申请基金维修电梯，业主不愿认账，要求第三方检测

“物业没通知我们，就私自去申请启用应急维修基金。”9月18日，中国保安，长沙东方明珠小区业主彭女士向三湘都市报记者反映，继本报报道他们小区电梯故障频发变乱后（详见本报9月14日A06版报道），小区物业公司在未通知业主的情况下，向主管局部申请应急启用维修基金。但在得多业主看来，小区三期1栋的电梯故障属于产品质量和维保不善问题，维修不应动用业主的维修基金，而应由开发商和物业出资办理。彭女士暗示，业主将申请第三方公司对问题电梯进行检测，最终确认电梯故障的根来源根基因。

业主：动用维修资金不应该

“没有通知任何业主，是物业私自申请的。”彭女士讲述记者，如果不是看到了主管局部张贴出来的“动用物业维修基金的公示”，他们业主都还不知道物业公司要动用小区的维修基金。公示表现，新地·东方明珠小区三期1栋1单元2号电梯的D10麻芯钢丝绳、375板需维修，维修预算金额为39067元，公示落款为长沙市望城区物业维修资金解决办公室。

一些三期1栋1单元的业主受访时认为，产品质量差别格、平时维保不善是招致电梯故障的主因，因此维修电梯不应该动用维修基金，而由开发商和物业公司出资办理。所以得多业主对物业申请动用应急维修资金其实分歧意。此外，还有业主反映，目前物业公司已停掉了2号电梯，“便是为了迫使业主同意”。

“我就没见过电梯做过什么维保。”业主胡先生反映。彭女士说，是否对小区电梯进行了正常的维保，物业公司也只是说做了，却没法子证明。

物业：申请前做了鉴定陈述

“做了鉴定陈述，满足条件。”小区二期物管主任夏宾受访时暗示，他们向主管局部提交申请前，已通过了第三方机构鉴定，并确认了本次电梯维修可申请应急维修资金。夏宾介绍，此次申请动用应急维修资金的电梯包括二期11栋与三期1栋。“如果业主分歧意，可以否决，到底电梯是业主的。”

局部：三分之一业主可否决

长沙市望城区维修基金解决办公室主任陈忠文受访时暗示，物业，在遇到危及业主生命平安问题而须动用小区维修基金时，物业公司确可走“应急维修使用办法”，但须向业主公示，中国物业搜索，并有两名及以上的业主签字予以确认，才有效。陈忠文介绍，如业主分歧意动用应急维修资金，可用“三分之一的业主签字”的方式来否决。

对业主提出的电梯故障出于产品质量差别格和维保不善的观点，陈忠文倡议，业主可申请第三方机构鉴定，并出具有效的鉴定陈述。“我们将申请第三方机构检测。”业主代表讲述记者。

追踪

一台使用一台没必要

“二期11栋的电梯走申请应急维修基金，三期1栋走普通维修流程。”9月18日，彭女士介绍，这是他们与物业沟通后的最新情况。此外，当前在对电梯进行半月一次的掩护时，物业须提前2天张贴书记告知业主，业主可派代表进行现场监督。“一、二期上次电梯掩护是在9月13日，三期是9月7日，14天为一个掩护周期。”■记者胡锐