（一）主体布局、共用部位、共用措施设备

主体布局是指基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

共用部位是指商品住宅主体布局、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。

共用措施设备是指物业解决小区内路途、绿地树木、消防措施、下水管道、电梯、平安防护措施等。

【法律依据】《天津市商品住宅维修基金解决法子》第二十条

（二）商品住宅维修基金

在商品住宅中，共用部位、共用措施设备解决是一个很重要的问题，但由于其位置或归属其实不属于私有，所以应当妥善处置惩罚，使其能够满足业主对其的使用及其自己的掩护。

商品住宅维修基金就是对共用部位、共用措施设备进行日常掩护的专用基金，该制度的创立波及基金缴存、基金账户、基金使用等问题。

维修基金属于创立维修基金的业主所有，依照统一归集、专户存储、业主会决策、共同使用、政府监督的原则，物业浙江，进行解决和使用。

【法律依据】《天津市商品住宅维修基金解决法子》第四条

二、对商品住宅维修基金备案的解决及机构

（一）对商品住宅维修基金备案的解决意义

商品住宅维修基金的备案，是波及维修基金的重要主体产生改观后必须进行的一项行为。

明确的缴存制度，能够加强商品住宅维修基金的解决，包管商品住宅售后共用部位、共用措施设备正常使用，掩护业主的共同利益，使得共用部位、共用措施设备的解决与房屋解决相衔接，为业主提供更安宁的居住环境。

（二）对商品住宅维修基金使用的行政解决机构

天津市房地产行政主管局部是维修基金的主管局部，下设专门机构负责对全市维修基金的统一归集和解决工作。区县房地产行政主管局部负责对本辖区内维修基金缴存、使用的监督解决。

天津市财政局部对全市维修基金的解决实行监督。

【法律依据】《天津市商品住宅维修基金解决法子》第三条

三、对商品住宅维修基金波及的备案

（一）必要备案的情形

维修基金创立后，中国保安，有下列情形之一的，物业解决供职企业或业主委员会应当在１０日内到市维修基金解决机构策划革新备案手续：

1、物业解决区域产生调整的；

2、业主委员会主任、副主任产生革新的；

3、物业解决企业产生革新的。

（二）备案的资料

开发建设单位与购房人在策划商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产局部在策划商品房买卖合同备案时，应当在检验缴存维修基金收据后，方可策划合同备案。

【法律依据】《天津市商品住宅维修基金解决法子》第十六条

四、商品住宅维修基金也许波及的争议及处置惩罚

1、对维修基金账目的异议。业主对发表的维修基金账目有异议的，企业信用征信平台，有权到物业解决企业查阅有关费用清单和按户分摊费用清单，进行查对，也可到市维修基金解决机构核查。

2、维修基金使用中的异议。开发建设单位、物业解决供职企业、业主、业主会之间因维修基金缴存、使用产生纠纷的，当事人可以申请市维修基金解决机构进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，可能向人民法院提起诉讼。

3、违背专户专用。任何单位和个人违反本法子的规定，挪用维修基金或造成维修基金损失的，由市房地产行政主管局部、市财政行政主管局部责令限期改正，情节严重的查究直接责任人和领导人员的行政责任；构成犯罪的，依法查究刑事责任。

【法律依据】《天津市商品住宅维修基金解决法子》第十三条、第十八条、第十九条