教您使用民众维修基金六步走1

 

 

教您使用民众维修基金六步走2

 

 

教您使用民众维修基金六步走3

 

 

教您使用民众维修基金六步走4

 

 

教您使用民众维修基金六步走5

 

 

教您使用民众维修基金六步走6

 

　　两周前，北京青年报广厦时代刊登了《民众维修基金 说不清的糊涂账》一文，引起社会普及关注。北京市建委物业解决处高度重视，约见本报记者，就民众维修基金的去向、支取方式、运行中面临的种种问题进行了足够的沟通与释疑。在采访中记者发现，民众维修基金的使用不停在有条不紊地运行傍边，而广年夜业主对其使用情况的质疑年夜多与信息沟通不畅、使用过程中相关环节的拖沓不无关系。北京市物业解决处负责人向本报记者暗示，北京物业，今后会尽一切努力将民众维修基金的使用情况向社会透明开放，并在支取上尽量减少繁冗环节。

　　你家的“年夜修基金”曾经贬值了

　　民众维修基金便是年夜家常说的“年夜修基金”，实际上房屋的年夜修、中修都可以提取使用。但由于业主、物业解决公司、物业解决职能局部信息差别过失称、沟通存在问题，因此，业主对不少政策、法规、缴纳资金去处都存在着诸多的疑惑。此中，“我们的民众维修基金哪去了”、“缴存了这么多年，利息有吗”是业主普遍的疑问。

　　针对这一问题，北京市物业解决处负责人暗示，截至2015年2月底，北京市民众维修基金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面，2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿，2014年用了3个亿，2015年用了3个亿，从1999年民众维修基金归集之日到2015年2月，该项基金一共使用了15.5亿元人民币。

　　有人问，为什么民众维修基金缴存了将近400亿，仅仅使用了不到5%？该负责人暗示，因为开发商的保修期是5年，并且中修和年夜修才会动用民众维修基金，因此，暂时会显现存多用少的情况。比方有不少小区，1999年就缴存了民众维修基金，但由于措施设备日常掩护较好，直到当初还没有使用过。

　　年夜多数业主的民众维修基金虽然还没有使用，但决不虞味着这笔钱成为了一笔呆帐。据了解，这笔钱有每年3%的综合收益率，也便是说，历来没有使用过民众维修基金的业主，这笔钱10年间曾经增值了30%以上。

　　“从2013年到目前，民众维修基金支取呈现逐年翻倍的情况，就足以证明房屋该进入补葺期了，当前基金的使用会越来越频繁。”该负责人说。

　　在三年前7·21北京雨灾中，不少社区都遇到了墙体漏水、地下室损坏、小区路途损失严重等问题。那时北京市物业解决处以及住房资金解决中心就启动了应急机制，并无执行三分之二业主同意的规定。这便是2013年有关局部公布具有冲破性的《关于简化办法便利应急情况下使用住宅专项维修基金有关问题的通知》所起到的作用。

　　民众维修基金支取办法时这样的（以墙体漏水为例。前提：中间环节都非常给力）。

　　一、发现家里的外墙渗水（您得找专业人士确定究竟是外墙还是内墙渗水），马上通知物业解决公司。

　　二、物业解决公司以及业主委员会在第一时间参加，确定外墙渗水造成多少住户损失，如果渗水面积达到了整个外墙的20%，就可以马上进入征得业主同意支取民众维修基金的环节。

　　三、依照规定，使用民众维修基金必须经全小区三分之二业主、渗水楼三分之二业主同意。但经过改革的《物业解决20号文》改变了这一做法。只需该楼的三分之二业主同意便可。物业解决公司只需征得该楼业主同意并签字。