物业保洁工作，除了少数业主临时的应急诉求，如业主室内水管爆裂抢险的扫除打手势保洁、保洁空档时间责任区产生的油垢污染等，是无法确定且难以控制外，其他保洁工作，包括保洁内容、保洁频率、供职标准、工作步调等，都存在着必然的关联性且是可以控制的。

　　笔者通过多个项目的物业保洁工作的实践总结，认为物业项目保洁员配置时，可以将保洁工作内容、保洁供职标准、保洁频率等的关联性，作为研究保洁员配置的标准和依据，蜂巢物业论坛为您详细解读物业保洁员劳动定额及人员配置标准。

　　一、设置保洁工作频率

　　物业保洁供职，河北物业网，次要有扫除打手势、保洁、拖洗、擦拭、采集、消杀等六年夜类型。每一类型的保洁供职又分为若干小类。以住宅小区的保洁工作为例，扫除打手势工作包括楼道扫除打手势、电梯厅扫除打手势、平台/天台扫除打手势、市政路途扫除打手势、绿化带扫除打手势、广场游乐场扫除打手势等。

　　相同项目的保洁工作，其每一小类的供职，如多层楼道扫除打手势的频率、多层楼道扫除打手势所需时间，应该是基本一致的。同时，各类型供职的频率和所需的时间与各项目的供职标准存在着关联性，如供职标准为“楼梯面光亮无尘土”，则供职的频率和步调必将要求要高，所需工时自然较多；反之，供职标准为“楼梯面基本无纸屑、尘土”，则供职的频率和步调要求就少，所需工时自然也少。

　　因此，在设置物业项目的保洁工作的频率和工时控制时，内蒙古物业，要足够考虑甲方（开发商/业委会）对保洁供职标准的基本要求。

　　以笔者供职的武汉南湖中央花园小区为例，物业合同中约定的民众环境基本要求为：民众场地无纸屑、杂物、烟头等。

　　要达到合同中约定的保洁供职要求，须从项目保洁各类型工作的频率、步调、工时控制等三个方面考虑。通过实践，笔者制定的中央花园小区保洁供职工作频率和工时控制标准为（见表1—1）：

　　表1—1
      

2012051421090274638.jpg (151.17 KB, 下载次数: 516)

下载附件  

2014-7-23 14:44 上传

　　二、采集物业保洁工作内容

　　物业保洁供职内容，是指项目中有多少个必要扫除打手势保洁的楼道，有多年夜面积必要扫除打手势保洁的路途或绿化带等。

　　以武汉南湖中央花园小区为例，保洁供职包括125个多层楼道、9个小高层楼道、2个高层楼道，及72,000㎡绿化带、9,600㎡的市政路途，需按期进行消杀的区域约为11.2万平方米。

　　具体保洁供职内容如表1—2所示。

　　表1—2
      

2012051421100086329.jpg (63.38 KB, 下载次数: 315)

下载附件  

2014-7-23 14:45 上传

　　三、物业保洁员的配置计算

　　物业保洁每个月的工作，除了少数应急性事务，如业主室内水管爆裂等应急抢险保洁等无法确定且难以控制外，其他的保洁供职（包括保洁的频率），是存在着相同的处所且是可以控制的，笔者在计算武汉南湖中央花园小区物业保洁人员的配置时，正是以此为基础进行。

　　具体计算方式如下：

　　A）单项工作所需工时=数量×（月）频率×工作效率

　　B）相同类型工作所需工时=单项工作所需工时①+单项工作所需工时②+单项工作所需工时③+……单项工作所需工时n

　　C）每月总工时=类型Ⅰ工作所需工时+类型Ⅱ工作所需工时+类型Ⅲ工作所需工时+……类型N工作所需工时

　　D）每月所需人工=每月总工时÷（26天×8小时）

　　（根据公司规定，保洁员每月工作时间为26天，每天工作时间为8小时）

　　以保洁供职的扫除打手势工作为例，中央花园扫除打手势工作次要有：多层楼梯面的扫除打手势每月26次、小高层/高层电梯厅扫除打手势每月26次、多层楼道立面扬尘扫除打手势每月1次、小高层/高层楼道立面扬尘扫除打手势每月1次、平台/天台扫除打手势每月1次、民众路途扫除打手势每月30次、绿化带扫除打手势每月30次、广场/游乐场扫除打手势每月30次（见表1—1）。

　　此中：

　　（1）多层楼梯面扫除打手势每月所需工时=125×26×15

　　（2）小高层楼梯面扫除打手势每月所需工时=9×26×20

　　高层楼梯面扫除打手势每月所需工时=2×26×30

　　（3）多层楼道立面扬尘扫除打手势每月所需工时=125×1×20

　　（4）小高层楼道立面扬尘扫除打手势每月所需工时=9×1×40

　　高层楼道立面扬尘扫除打手势每月所需工时=2×1×60

　　（5）平台/天台扫除打手势每月所需工时=166×1×20

　　（6）民众路途扫除打手势每月所需工时=9600×30×8/100

　　（7）绿化带扫除打手势每月所需工时=42000×30×3/100

　　（8）广场/游乐场扫除打手势每月所需工时=4400×30×5/100

　　即类型Ⅰ：中央花园卫生扫除打手势工作每月所需工时

　　=48750+5070+2500+480+3320+23040+37800+6600=127560分钟

　　中央花园小区每月各类型保洁供职用工工时情况如表1—3。

　　表1—3
      

QQ截图20140723143702.png (14.46 KB, 下载次数: 347)

下载附件  

2014-7-23 14:45 上传

　　中央花园保洁工作每月总工时=Ⅰ扫除打手势工作所需工时+Ⅱ保洁工作所需工时+Ⅲ拖洗工作所需工时+Ⅳ擦拭工作所需工时+Ⅴ采集工作所需工时+Ⅵ消杀工作所需工时。

　　即，127560+47040+18910+27370+8100+2733=231713分钟（3861小时）

　　中央花园保洁每月所需人工=每月总工时÷（26天×8小时）

　　=3861小时÷（26天×8小时）

　　=18.6（人）

　　考虑到保洁班长除了做好本职工作外，还需配合做好保洁工作的搜查，北京物业，保洁工作任务的调配及一些应急性保洁工作的处置惩罚等，因此，在给保洁班长陈列实际保洁工作任务时要适合比其他保洁员要少。即保洁班长按0.6人的标准陈列其工作任务。

　　根据以上计算，并结合实际考虑，武汉南湖中央花园小区保洁工作需配置保洁员19人。  

物业公司归哪个局部管, 小区物业归哪个局部管, 物业解决工资一般多少, 物业保洁招聘保洁员