一、维修基金怎么申请

一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。

二是使用申报。向区住建局物业解决科提出使用申请。

三是主管局部斗劲使用条件进行初步审查。

四是召开业主年夜会可能按小区维修资金解决制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主年夜会和业主委员会进行投票表决。

五是业主年夜会同意后，山西物业，由申报人组织维修和竣工验收。

六是主管局部按预先审查的资料和维修施工合同的约定，物业，向施工单位账户分期支付维修资金，并保留保修期内的质保金直到保修期满后支付。

二、申请使用物业专项维修资金的条件

根据《物权法》、《物业解决条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和办法。

1、使用专项维修资金的前提是该房屋曾经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

第一，必要维修的部位属于业主共有部位和共有措施设备。

第二，必要维修的项目曾经超出了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

第三，必要维修的项目属于重年夜补葺项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超出所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，物业导航，则属于日常维修或小修项目。超出保修期的重年夜补葺才华申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费曾经包括海涵日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

第四，超出保修期且符合重年夜补葺条件的维修项目，还应当经本小区内专有部门占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主年夜会，创立了该小区

的专项维修资金具体解决制度，而且这个具体的解决制度经本小区内专有部门占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以依照小区专项维修资金解决制度的约定来申请使用维修资金。

通过上文的评释，我们可以了解到便是申请维修基金是要满足必然的条件下才可以的，并且申请是要经过审查之后才可以决定的。以上这些便是华律网小编为年夜家整理的相关内容，如果还有疑问可能是进一步的要求，可以咨询华律网相关律师。