第一太平戴维斯：2017重庆楼市同比成交量上涨18.6% 重庆买房那些事  自媒体联盟   2018-01-12 16:30

[摘要]

·零售物业市场新增供应达历年最高，地标性项目合力推动市场气象一新。

·写字楼租赁需求呈回暖迹象，市场对“价格战”的疲劳情绪促使租金跌幅收窄。

·住宅市场呈现“前热后温”的态势，众多外地房企积极拿地入渝。

·大宗交易投资市场显著升温，重庆城市投资潜力逐步显现。

第一太平戴维斯2017年重庆房地产市场回顾与2018年展望现场图

零售物业市场

2017年，重庆零售物业市场精彩纷呈，录得九个购物中心项目共计新增供应面积约95万平方米入市，创年度新增供应量历史新高，推动全市零售物业总存量达到约563万平方米（含百货）。重庆新光天地与重庆国际金融中心两大市场期待已久地标性高端商业项目开业，吸引众多国内外知名品牌入驻，开创市场诸多新局面。此外，年内录得大学城、北碚、茶园等多个城市新兴区域迎来首个一站式购物中心，提振区域零售商业气氛，还录得数个购物中心下沉至冉家坝、弹子石等细分成熟居住板块，针灸式的填补该区域商业空白。

新入市项目较高开业率和部分现有项目完成调整，推动租赁成交活跃，全年录得净吸纳量约86万平方米，超去年同期1.6倍，拉动市场整体空置率同比下降0.3个百分点至11.8%。同期，受众多项目开业带来的激烈竞争影响，部分空置率高于市场平均水平的项目继续给予租金折扣，以期吸引更多品牌入驻，导致全市首层平均租金同比小幅下挫0.2%，报人民币411.7元每平方米每月。

从租赁需求端来看，零售和餐饮业态依旧是市场需求主旋律，分别超年内总成交量的55%和30%。按细分业态租赁需求，服饰、珠宝配饰仍占据零售类需求来源的前两位，典型成交案例包括顶级珠宝奢侈品Fred和电动汽车特斯拉在新光天地开出重庆首店，维多利亚秘密中国第三家全品类门店落户龙湖北城天街，Dior、Fendi、Delvaux首次入渝进驻重庆国金中心，积家、伯爵、卡地亚、宝珀等奢侈珠宝腕表集体亮相万象城。正餐和甜品店则是餐饮类最大的需求来源，典型成交案例包括：新加坡Awfully Chocholate进入山城分别在新光天地、时代天街和国泰广场连开三店，台式餐酒馆叁合院首次入渝双店落户万象城和时代天街开店。同期，生活休闲业态的扩张也不容小觑，知名夜店Space Club进驻万象城，Sealife海洋探索中心在长嘉汇开业，扩大购物中心业态丰富度。

2017年开创重庆零售物业市场诸多新局面之年。由于传统核心区土地供应受限，重庆新光天地与重庆国际金融中心以及2014年开业的万象城等三大地标性购物中心均坐落在重庆核心商圈之外，其高端定位和强大品牌资源重新构建重庆高端商业格局，推动从原有观音桥解放碑的“两分天下”演化至当前的“多极格局”。

新老购物中心在2017年纷纷发力，为重庆带来Dior、Balenciaga、正斗、星巴克黑鹰店、奈雪的茶、原麦山丘、当当阅界等近百家首次入渝品牌，其中超过七成的品牌选择新光天地、北城天街、万象城和国金中心，地标性项目的品牌吸附力超群。第一太平戴维斯发布的《全球奢侈品零售市场2018年展望》报告中显示2017年奢侈品牌在中国区域普遍选择保守拓店的姿态。在此背景下，重庆奢侈品市场反而逆势扩张，众多国际一线品牌纷纷进入山城开出首店或拓展二（多）店，奢侈品牌渗透率大幅提高，接近零售高线城市。

近年来，随着健康生活观念深入人心，山城刮起运动健身之风，运动健身类消费大幅度增长，支撑购物中心的运动场馆和运动零售店铺大幅度增长，其中健身运动场馆数量增长近30%，运动零售店铺数量增长55%。得益于销售量的大幅增长，各大品牌门店在渝加速扩张的同时，门店细分化发展趋势较为明显，从而形成多层次扩张格局精准瞄定不同客群需求，全年录得Adidas Women, Nike Bastketball, Adidas Neo等门店开业。

面对新生代消费偏好的日益变化，零售物业市场不断涌现从电子竞技到新零售超市、从家居到汽车等不同新兴业态和非传统租户，力求将购物中心打造成为一个公共、开放、互动的复合生活方式的提案者，增强消费体验性。年内录得电竞类的火拳电竞馆、新零售概念下的超级物种、家居复合店House of Heddy等多种新颖租户和业态进入零售物业市场。