据第一太平戴维斯2017年重庆房地产市场报告，2017年，重庆零售物业市场新增供应达历年最高，地标性项目合力推动市场气象一新；大宗交易投资市场显著升温，重庆城市投资潜力逐步显现；写字楼租赁需求呈回暖迹象，市场对“价格战”的疲劳情绪促使租金跌幅收窄；住宅市场呈现“前热后温”的态势，众多外地房企积极拿地入渝。

零售物业市场

2017年，重庆零售物业市场精彩纷呈，录得九个购物中心项目共计新增供应面积约95万平方米入市，创年度新增供应量历史新高，重庆新光天地与重庆国际金融中心两大市场期待已久地标性高端商业项目开业，业主社区，吸引众多国内外知名品牌入驻，开创市场诸多新局面。此外，年内录得大学城、北碚、茶园等多个城市新兴区域迎来首个一站式购物中心，提振区域零售商业气氛，还录得数个购物中心下沉至冉家坝、弹子石等细分成熟居住板块，针灸式的填补该区域商业空白。

新入市项目较高开业率和部分现有项目完成调整，推动租赁成交活跃，全年录得净吸纳量约86万平方米，同期，受众多项目开业带来的激烈竞争影响，部分空置率高于市场平均水平的项目继续给予租金折扣，以期吸引更多品牌入驻，物联招聘，全市首层平均租金报人民币411.7元每平方米每月。

从租赁需求端来看，零售和餐饮业态依旧是市场需求主旋律，分别超年内总成交量的55%和30%。按细分业态租赁需求，服饰、珠宝配饰仍占据零售类需求来源的前两位，典型成交案例包括顶级珠宝奢侈品Fred和电动汽车特斯拉在新光天地开出重庆首店，维多利亚秘密中国第三家全品类门店落户龙湖北城天街，Dior、Fendi、Delvaux首次入渝进驻重庆国金中心，积家、伯爵、卡地亚、宝珀等奢侈珠宝腕表集体亮相万象城。正餐和甜品店则是餐饮类最大的需求来源，典型成交案例包括：新加坡Awfully Chocholate进入山城分别在新光天地、时代天街和国泰广场连开三店，台式餐酒馆叁合院首次入渝双店落户万象城和时代天街开店。同期，生活休闲业态的扩张也不容小觑，知名夜店Space Club进驻万象城，Sealife海洋探索中心在长嘉汇开业，扩大购物中心业态丰富度。

2017年开创重庆零售物业市场诸多新局面之年。重庆新光天地与重庆国际金融中心以及2014年开业的万象城等三大地标性购物中心均坐落在重庆商圈之外，其高端定位和强大品牌资源重新构建重庆高端商业格局。

新老购物中心在2017年纷纷发力，为重庆带来Dior、Balenciaga、正斗、星巴克黑鹰店、奈雪的茶、原麦山丘、当当阅界等近百家首次入渝品牌，其中超过七成的品牌选择新光天地、北城天街、万象城和国金中心，地标性项目的品牌吸附力超群。重庆奢侈品市场反而逆势扩张，众多国际一线品牌纷纷进入山城开出首店或拓展二(多)店，奢侈品牌渗透率大幅提高。

近年来，随着健康生活观念深入人心，山城刮起运动健身之风，运动健身类消费大幅度增长，支撑购物中心的运动场馆和运动零售店铺大幅度增长，其中健身运动场馆数量增长近30%，运动零售店铺数量增长55%。得益于销售量的大幅增长，各大品牌门店在渝加速扩张的同时，门店细分化发展趋势较为明显，从而形成多层次扩张格局精准瞄定不同客群需求，全年录得Adidas Women, Nike Bastketball, Adidas Neo等门店开业。

面对新生代消费偏好的日益变化，零售物业市场不断涌现从电子竞技到新零售超市、从家居到汽车等不同新兴业态和非传统租户，力求将购物中心打造成为一个公共、开放、互动的复合生活方式的提案者，增强消费体验性。年内录得电竞类的火拳电竞馆、新零售概念下的超级物种、家居复合店House of Heddy等多种新颖租户和业态进入零售物业市场。

展望2018年，预计八个新项目将陆续开业，新增供应回落至约60万平方米，给予市场逐步消化2017年的高供应量。面对日趋激烈的竞争环境，各大商场会继续大力引进品牌和新兴业态，将更多国内外品牌带入重庆。同时购物中心将持续调整升级以应对消费偏好变化，或将瞄定在通过品牌调整结合物业改造重构内部商业空间，打造空间场景化和主题化消费体验。2017年抢足媒体版面的“新零售”模式将在2018年全面布局落地，进入正面角力时期，通过激烈竞争不断不断挖掘和进化出“新零售”新内涵，推动整个零售行业在资产链、供应链、价值链的提档升级。

甲级写字楼市场

2017年，重庆甲级写字楼市场整体需求逐步回暖。年内，甲级写字楼市场包括迎来国金中心的T1在内五个项目，且均位于江北嘴为代表的北部区域，为市场带来新增供应面积约29万平方米。